樓市兩極分化加劇，房企爭(zhēng)渡豪宅“獨(dú)木橋”

北京、上海等城市近期中低端商品房受調(diào)控影響明顯，而以豪宅為代表的高端物業(yè)不降反升。

　　“在上海，李嘉誠(chéng)和黃旗下的眾多樓盤起到了帶頭的作用，調(diào)控下，進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)，已經(jīng)是不少開(kāi)發(fā)商的選擇?！币晃粍倓偰孟铝艘环杀静环仆恋氐拈_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向本報(bào)坦言，出路就是做豪宅。

　　兩極分化加速

　　信貸政策持續(xù)緊縮注定將是樓市最大變局的導(dǎo)火索。第一個(gè)明顯的突變信號(hào)是，購(gòu)房者中一次性付清的比例明顯增加。

　　據(jù)人民銀行上海總部最新數(shù)據(jù)，上海下半年個(gè)人住房貸款僅增加34.9億元。而有機(jī)構(gòu)測(cè)算，去年下半年上海一、二手房的銷售總金額高達(dá)2500億元，據(jù)此測(cè)算，新增貸款只占一二手房交易總額的1.4%，2010年下半年上海購(gòu)房者中，一次性付清的比例達(dá)45%。

　　“調(diào)控嚴(yán)厲的2010年，上海豪宅的銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于市場(chǎng)平均水平，甚至不少項(xiàng)目繼續(xù)創(chuàng)新高?！苯赵谏虾：勒硇皂?xiàng)目徐匯濱江恒盛·尚海灣聘請(qǐng)“香港設(shè)計(jì)之父”高文安為恒盛集團(tuán)藝術(shù)顧問(wèn)儀式上，恒盛方面的負(fù)責(zé)人向記者透露，2010年恒盛·尚海灣實(shí)現(xiàn)逆市熱銷，總銷售金額超30億，成為上海黃浦江熱銷豪宅。

　　“去年上海5萬(wàn)以上別墅成交漲54%，冠亞軍全出自李嘉誠(chéng)和黃旗下的樓盤?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ壑赋?。中房信的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海樓市的總成交套數(shù)下滑了49%的情況下，均價(jià)5萬(wàn)以上的高檔別墅卻逆市上升，達(dá)到620棟。四季雅苑、御濤園、翡冷翠園分別以104棟、53棟和50棟的成交業(yè)績(jī)，位居高檔別墅成交的前三甲。

　　薛建雄分析，去年12月19日國(guó)土布發(fā)文禁批1.0容積率以下的住宅用地，讓別墅用地特別是超低容積率的獨(dú)棟別墅用地更顯稀缺；人民幣自新年之后屢創(chuàng)新高，推動(dòng)更多的資金進(jìn)入高檔全獨(dú)棟別墅市場(chǎng)。

　　一個(gè)有趣的數(shù)字是，2006年到2010年，上海均價(jià)5萬(wàn)以上高檔別墅的成交量分別為63、93、157、402和620棟，保持加速上升態(tài)勢(shì)。

　　而在中低端市場(chǎng)，卻是截然相反的景象。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長(zhǎng)孫益功向本報(bào)表示，高端和低端兩個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格差距還會(huì)繼續(xù)進(jìn)一步拉大，長(zhǎng)期而言，市場(chǎng)上普遍看好高端房產(chǎn)的投資價(jià)值，而低端房產(chǎn)受保障房的沖擊將逐漸顯現(xiàn)。

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