房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，房價面臨上漲壓力

房價環(huán)比情況更能反映房價的最新變動。國家統(tǒng)計局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)四個月環(huán)比上漲。近期房價環(huán)比的上漲，究竟意味著什么？

　　“去年最后幾個月房價環(huán)比上漲，顯示未來房價還是有上漲的壓力?！苯邮鼙緢蟛稍L的交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉告訴記者。同時他也表示，對于普通百姓來講，沒有看到房價的下跌，就認為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有起到作用，這是不確切的。

　　去年4月份，我國掀起房地產(chǎn)宏觀調(diào)控嚴厲之風，“十一”前后再次揮出房市調(diào)控組合拳，顯示出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之手一直未放松。“去年從年初到年末，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度史無前例，無論從調(diào)控的幅度還是從政策出臺的頻率來看，調(diào)控力度是相當大的?！碧平▊フf：“目前來看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對市場已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響。我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標是遏制部分地區(qū)房價過快上漲的勢頭，當前來看，部分地區(qū)房價過快上漲的勢頭基本得到抑制。”

　　從12月份“國房景氣指數(shù)”的回落中，進一步顯示出房市宏觀調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的日趨緊張也顯示了這一點。

　　在看到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)的同時，我們也發(fā)現(xiàn)，雖然在嚴厲的調(diào)控之下，去年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資卻一直保持著較高增速，遠高于全社會城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。這其中，不乏有國家加大打擊囤地、捂房惜售，從而促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大開發(fā)力度的因素。同時，去年我國加大了保障性住房建設(shè)的力度，也是支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較高增速的一個重要原因。

　　綜合多方面的因素，唐建偉表示，預(yù)計2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資將有所回落，但是回落的幅度不可能太大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況，與房地產(chǎn)開發(fā)投資有著緊密的關(guān)系。雖然自從去年我國加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度之后，房地產(chǎn)開發(fā)商不斷聲稱“不差錢”，但是隨著時間的推移，他們的底氣似乎越來越不足?！皬姆康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來源來看，他們受到一定的限制。”唐建偉說：“包括銀行貸款、訂金及預(yù)收款、按揭貸款、近期都出現(xiàn)回落，顯示近期開發(fā)商資金來源不會太樂觀，這將影響房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)投資的沖動?！?/p>

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