2011年保障房大量現(xiàn)房入市，刺激樓市變局

1月12日，上海新一年第一批保障住房建設(shè)用地亮相拍賣出讓，掀開了2011年住房保障體系不同尋常的一頁。

　　不同尋常在于，從2011年開始，上海及國內(nèi)許多地方的保障房真正進(jìn)入了大規(guī)?，F(xiàn)房入市的階段。如果說此前保障體系的調(diào)控效果還在于預(yù)期影響的話，那么2011年開始，商品房市場才真正面對保障房直接的沖擊。

　　在中國房地產(chǎn)的頑疾面前，直接針對商品房市場的一波接一波調(diào)控只能治標(biāo)，保障房體系才是治本的良藥。上海市政府此前召開“2010年本市保障性住房總結(jié)及2011年保障性住房建設(shè)推進(jìn)會”上，基本明確2011年保障房建設(shè)確保新開工建設(shè)和籌措1500萬平方米，供應(yīng)1150萬平方米。大規(guī)模的公租房也同步推進(jìn)。上海市住房保障和房屋管理局最新宣布，在全市推開經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)工作。

　　上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功指出，保障房對樓市的沖擊將越來越明顯，尤其隨著2011年保障房大量現(xiàn)房入市，預(yù)計(jì)在2011年底會看到保障房體系的真正調(diào)控威力，樓市的格局將隨之改變。

　　2011年保障房現(xiàn)房開閘

　　體量龐大的保障房，或許才是中國瘋狂樓市真正的“狼”。經(jīng)過前兩年“狼來了”，2011年“狼”已到眼前。

　　據(jù)本報(bào)了解，上海去年底已推開經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)工作。首批房源累計(jì)超過4.8萬套，每平方米價(jià)格在5000元到8000元之間，共20個項(xiàng)目，總面積超過300萬平方米，基地大多靠近軌道交通站點(diǎn)?！斑@是上海近幾年全面推進(jìn)保障房體系建設(shè)以來，首次進(jìn)入房源大規(guī)模供應(yīng)階段?！币晃唤咏虾Ｊ蟹康叵到y(tǒng)的內(nèi)部人士告訴記者，保障房大規(guī)模持續(xù)供應(yīng)2011年將掀開序幕。

　　據(jù)發(fā)展節(jié)奏，全國其他大部分地區(qū)的保障房供應(yīng)周期和上海類似，將開始進(jìn)入全面供應(yīng)階段。隨著2011年及“十二五”期間各地保障房建設(shè)體量進(jìn)一步擴(kuò)容，未來各類保障房供應(yīng)的時間持續(xù)和體量增長也將有更大保證。

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