豪宅沖擊波再襲樓市，恐漲心理加劇調(diào)控難度

豪宅對于調(diào)控下的樓市，恰似一劑毒品，明知有害卻又欲罷不能。

　　“實際上，今年的豪宅市場，價格不但沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而仍然有較大漲幅，與普通物業(yè)相比，漲幅更為明顯?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ厶寡裕艿较鄳?yīng)刺激，豪宅土地的價格也普遍只漲不跌?！斑@種情況不僅發(fā)生在上海，北京等全國多數(shù)城市同樣如此?！?/p>

　　臨近年底，豪宅市場呈現(xiàn)新一輪發(fā)力之勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，在新一輪調(diào)控中，中低端住宅市場觀望情緒濃厚，高端市場卻表現(xiàn)搶眼，滬上高端住宅已連續(xù)5個月保持迅猛增長。

　　上海豪宅區(qū)域之一的新江灣城的區(qū)域標(biāo)桿華潤置地·橡樹灣二期前期房源已迅速消化，近期又有一批新房源推出市場；在上海浦東，湯臣旗下獨棟別墅——湯臣15墅截至11月24日，已成交過半，單價逾9萬元/平米，成交總面積、成交總金額均位列浦東別墅市場首位；12月12日，上海·綠城玫瑰園3000萬級別墅開盤，當(dāng)日銷售11套。

　　“在上海樓市的成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，可以明顯發(fā)現(xiàn)，豪宅的供應(yīng)量和均價漲幅，今年都相當(dāng)突出?！毖ㄐ弁嘎?。更有一些相關(guān)的數(shù)據(jù)，還并未向市場全部公開發(fā)布。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月28日，上海別墅新增供應(yīng)面積16.44萬平方米、717套，環(huán)比分別增加了65.89%、17.73%。

　　豪宅放量上市，直接推動市場均價再度飆升。僅在上周末，上海樓市的開盤均價為26229元/平方米，環(huán)比前一周末的14295元/平方米大幅上揚83%。主要受到兩個中、內(nèi)環(huán)高端住宅和一個外環(huán)外高端別墅開盤，大幅拉升全市開盤均價。

　　2010年1-11月上海別墅共成交6269套，共計142.91萬平方米；其間上海別墅單月成交均價從23382-34237元/平方米不等。

　　“當(dāng)然，調(diào)控的影響并不容忽視，別墅也不能例外。東郊紫園1500萬單套平均總價，目前推出了一次性優(yōu)惠100萬元，在規(guī)定期限內(nèi)付清的再優(yōu)惠十個點?！睎|郊紫園的客戶總監(jiān)盛凱告訴本報，“如果沒有調(diào)控的影響，肯定不賣這個價，但萬一目前的優(yōu)惠下銷售依然不行，會考慮等等而不是繼續(xù)降價?！?/p>

　　新一輪的豪宅沖擊波不僅出現(xiàn)在上海，其他如北京等城市近期紛紛出現(xiàn)類似跡象，成交均價繼續(xù)上漲的壓力已然呈現(xiàn)。

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