樓市再次量價齊升，調(diào)控需要更嚴厲調(diào)控措施？

樓市二次調(diào)控至今已近兩個月，但房價走勢依然讓人揪心。

　　按照慣例，國家統(tǒng)計局本周末才會發(fā)布月度全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，但從一些民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，主要城市房地產(chǎn)市場量價環(huán)比回升已成事實。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。

　　樓市再次出現(xiàn)量價齊升的局面，是否表明二次調(diào)控效力正在式微，政府是否有必要出臺更嚴厲的調(diào)控措施？

　　但也有業(yè)界人士認為，11月份的樓市回暖尚未出現(xiàn)買方盲目追高行為，在政府逐漸收緊信貸的預(yù)期下，樓市自行緩慢降溫也并非完全不可能。

　　樓市再次量價齊升

　　中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月以來，全國樓市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升，第三周18個城市開始上升，第四周成交量全面回升；伴隨著成交量的反彈，部分城市房價也出現(xiàn)上漲。

　　北京樓市反彈的狀況更為明顯。中國不動產(chǎn)研究中心報告顯示，今年11月商品房住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房）簽約套數(shù)為11230套，較10月的7680套，大幅上漲46.22%，商品住宅成交均價達到了21735元/平方米，環(huán)比上漲8.51%。

　　進入12月，北京樓市依然延續(xù)成交上漲態(tài)勢。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，環(huán)比上一周上漲20%，，達到了最近4周的最高值。二手房網(wǎng)簽總量也環(huán)比上漲了近4.7%，這已是二手房市場連續(xù)五周以來的成交量上漲。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，成交量往往是價格的先行指標，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次達到1.8萬套左右的高水平，房價上漲的可能性就會極大增加，除非政府馬上推出新的調(diào)控政策。

　　而在上海，多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積雖然震蕩回落28%，為23.1萬平方米，但住宅成交均價卻依舊節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下5月17日以來上海商品住宅周成交均價的新高——上周上海市商品住宅成交均價超過23000元/平方米，環(huán)比前周上漲2%。

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