多數(shù)城市房貸壓力巨大，學(xué)者料樓市調(diào)控明年更嚴(yán)

中國社科院昨日發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2010-2011》，報告對35個大中城市住宅價格進(jìn)行了泡沫指數(shù)統(tǒng)計，平均房價泡沫為29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南寧、青島、天津、蘭州和石家莊也都超過了50%，北京的房價泡沫達(dá)49.6%，排第8位。

　　報告還預(yù)測，明年住房市場將繼續(xù)調(diào)整，房價穩(wěn)中有降。調(diào)控政策會進(jìn)一步嚴(yán)格和具體化。

　　多數(shù)城市房貸壓力巨大

　　北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數(shù)城市償付房貸壓力巨大。

　　報告指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。

　　月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過100%。

　　這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場的投機成分過重，將房價推高到本市居民無法承受的地步。事實上國內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率在大多數(shù)月份里高達(dá)50%以上，甚至有超過100%的月度償付率，這些現(xiàn)象同樣反映出這些城市均不同程度地存在著投機問題。

　　 住房面臨租購兩難局面

　　報告還指出，住房需求者處于租購兩難的窘境。一方面，多數(shù)人認(rèn)為房價過高難支付，冀望調(diào)控；與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。

　　2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉(zhuǎn)入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導(dǎo)致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”兼“租不起”的困境。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀