限外凸顯調(diào)控決心，外資投資樓市值得關(guān)注

　　樓市“限購令”正進(jìn)一步向境外購房者“發(fā)力”。近日，住建部和外匯局發(fā)出通知，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

　　分析人士認(rèn)為，此次“限外”對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響可能較為有限，但會(huì)帶來對(duì)調(diào)控決心與信心的“強(qiáng)化效應(yīng)”。這種“漸進(jìn)式”調(diào)控手段不斷堅(jiān)定，有利于樹立市場(chǎng)更多信心。

　　另一方面，“限外”劍指的境外資本正加速進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)。在通脹預(yù)期強(qiáng)化、流動(dòng)性過剩等背景下，此現(xiàn)象值得關(guān)注。

　　樓市調(diào)控緣何重提“限外”

　　住建部與外匯局此次聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》明確規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　根據(jù)規(guī)定，境外人士和機(jī)構(gòu)購房需要查驗(yàn)資質(zhì)的環(huán)節(jié)包括：有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。境外機(jī)構(gòu)需要有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

　　實(shí)際上，此次新的“限外”是對(duì)此前政策的補(bǔ)充。早在2006年7月，建設(shè)部等六部門就曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，此次“限外令”仍屬調(diào)控新政策的落地執(zhí)行范疇，條文上是對(duì)2006年政策的重申。

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