樓市調(diào)控政策將會(huì)成為常態(tài)存在不會(huì)退出

　　樓市的調(diào)控政策將會(huì)成為常態(tài)存在，不會(huì)退出。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能依靠賣三套房、四套房來(lái)維持和發(fā)展

　　“政府永遠(yuǎn)會(huì)對(duì)投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行限制?！比涨?，在山西首屆房地產(chǎn)金融論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮給與會(huì)者解讀二次調(diào)控時(shí)表示，眼下的二次調(diào)控政策沒(méi)有退出時(shí)間表，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不能指望賣三套房、四套房來(lái)維持和發(fā)展。

　　調(diào)高利率并非針對(duì)房地產(chǎn)11月10日晚，央行宣布，從16日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著銀行可貸給開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資金收縮。此前的10月20日，央行也曾上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，此舉加重影響樓市的后市走勢(shì)。

　　但陳淮認(rèn)為國(guó)家調(diào)高利率，取消首套房?jī)沙墒赘恫⒎轻槍?duì)房地產(chǎn)?！?0月份，CPI已經(jīng)漲到4.4%，政府擔(dān)心明年1月這個(gè)數(shù)會(huì)漲到3%至6%，利率上調(diào)是從全盤(pán)經(jīng)濟(jì)考慮?！标惢凑f(shuō)，兩成首付政策是在2009年保增長(zhǎng)的大背景下出臺(tái)的刺激經(jīng)濟(jì)的短期優(yōu)惠政策，風(fēng)險(xiǎn)由銀行來(lái)承擔(dān)，但長(zhǎng)期承擔(dān)這種低于正常風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)的貸款比例，恐怕會(huì)超出銀行的負(fù)擔(dān)。

　　陳淮稱，我國(guó)目前執(zhí)行的仍是低利率政策，近期仍有升息可能?，F(xiàn)在就感到資金吃力的開(kāi)發(fā)商，明年會(huì)更難。

　　樓市調(diào)控會(huì)成為常態(tài)“改善性需求也是剛需，政策卻影響了多數(shù)置業(yè)者的購(gòu)房計(jì)劃?！便y行停止發(fā)放三套房貸，提高二套房首付比例后，一線城市及省城大戶型銷售受到影響，部分購(gòu)房者認(rèn)為新政有失公允。

　　陳淮介紹，歐美各國(guó)對(duì)投資性投機(jī)性購(gòu)房有明確限制。更何況中國(guó)是個(gè)人口多、城市化進(jìn)程加快，地區(qū)發(fā)展不平衡的國(guó)家。所以，政府對(duì)投資性購(gòu)房限制是必要的，三套房購(gòu)房的限制措施會(huì)越來(lái)越緊，只是今后的形式有所區(qū)別。“樓市的調(diào)控政策將會(huì)成為常態(tài)存在，不會(huì)退出。中國(guó)樓市不可能依靠賣三套房、四套房來(lái)維持和發(fā)展?！标惢凑f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)必須適應(yīng)政策和市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商不能總想著挺一挺就過(guò)去了，適應(yīng)不了的趁早金盆洗手，退出江湖。

　　未來(lái)5到10年，住宅仍顯短缺“未來(lái)5到10年中國(guó)仍然是全世界最大的住房需求市場(chǎng)?！标惢凑J(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在解決了“大多數(shù)人有房住”的問(wèn)題后，下一步要解決的是“所有人都有房子住的問(wèn)題”。擴(kuò)大保障性住房的覆蓋范圍，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保?！艾F(xiàn)在城鎮(zhèn)中農(nóng)民工有1.49億人，還有兩億人等在城市門口。”目前，到了城市的農(nóng)民工都沒(méi)有房子住，從這個(gè)角度來(lái)看，我國(guó)的住房仍是絕對(duì)短缺。

　　另外，在未來(lái)10年時(shí)間里，全中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房開(kāi)始從脫困期向改善期轉(zhuǎn)變。同時(shí)，中國(guó)城市結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，需要調(diào)整。不能把城市化資源、政策過(guò)度集中于沿海城市、特大城市，要向二三線城市發(fā)展。

　　陳淮認(rèn)為，上述幾個(gè)問(wèn)題最好的解決辦法，仍要依托房地產(chǎn)業(yè)合理均衡的發(fā)展。

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