中國樓市宛如過山車，大漲之后盼回歸

源自美國的金融風(fēng)暴影響了全世界，從2008年至今，中國的樓市也未能幸免。在全球金融風(fēng)暴和中國政府宏觀調(diào)控的交替作用下，中國樓市經(jīng)歷了一輪又一輪過山車式悲喜循環(huán)。

　　2008年下半年，中國商品房市場的銷售量呈現(xiàn)萎縮。國家統(tǒng)計(jì)局月度形勢報(bào)告《2008年1-12月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》表明，2008年全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%。隨即，監(jiān)管層迅速出臺政策鼓勵購房穩(wěn)定樓市，在政策利好和剛性需求的共同作用之下，總體而言，2009年開始中國樓市持續(xù)回暖。

　　北京與全國房價(jià)一致

　　北京房價(jià)微降而后高走。2008年12月，北京房價(jià)漲幅由3月份的最高點(diǎn)13.8%降至1%，已是連續(xù)9個(gè)月回落。

　　其中，新建住宅價(jià)格上漲1.4%、二手住宅價(jià)格下降1.1%。2008年下半年，開發(fā)商和消費(fèi)者持續(xù)博弈，“不降價(jià)”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點(diǎn)。

　　然而，隨著部分樓盤降價(jià)促銷，一直遇冷的北京樓市交易量開始回暖。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年前十個(gè)月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況可以發(fā)現(xiàn)，從今年4月開始，全國70大中城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲。北京的房價(jià)和全國“步調(diào)一致”，也是連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　今年上半年開始，監(jiān)管層連續(xù)對樓市進(jìn)行調(diào)控，日趨看漲的房價(jià)已逐步趨于理性。11月上半月，北京共有14個(gè)住宅項(xiàng)目入市，成交均價(jià)16662元/平方米，與半年內(nèi)所有期房項(xiàng)目的成交均價(jià)20076元/平方米相比，下降17%。

　　深圳房價(jià)大起大落

　　2008年金融危機(jī)最先波及處于我國對外開放的前沿的深圳。中原地產(chǎn)2008年的一份報(bào)告顯示，4月深圳新樓供應(yīng)增加，一手住宅成交量環(huán)比增加37%，但是成交均價(jià)環(huán)比卻再次下滑12%至11927元/平方米，已連續(xù)兩個(gè)月低于2007年5月份之后的均價(jià)水平。國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示，自2009年5月開始，深圳市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚，需求受到高房價(jià)的擠壓。

　　公開報(bào)道表明，2010年春節(jié)成為近幾年深圳樓市最慘淡的一段時(shí)間。在7天假期里，深圳全市新房成交量僅3套，其中13日至18日連續(xù)6天零成交，僅僅在19日里成交了3套，總成交額為535萬元。

　　然而，深圳樓市突然出現(xiàn)拐點(diǎn)。今年3月份，深圳樓市創(chuàng)下“大陽春”，幾大中介公司的二手住宅成交量都創(chuàng)下歷史最高，成交價(jià)的漲幅也較為明顯，世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份二手住宅成交均價(jià)達(dá)12720元/平方米，環(huán)比上漲9.13%，同比2009年3月份漲幅更是高達(dá)27.66%。從8月開始,一手房銷售徘徊不前的情況開始有所突破。深圳市國土規(guī)劃部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全市8月共成交新房2971套，比7月猛增76.7%。進(jìn)入“金九銀十”以來,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出現(xiàn)了“井噴”。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月6日-12日,深圳的新房成交量為1071套，環(huán)比大增25.7%，成交金額17.7億元，這也是新政以來深圳市新房周成交量首次突破千套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家調(diào)控政策目前日趨穩(wěn)定，市民觀望心態(tài)逐漸緩和，樓價(jià)正在理性回歸。上周深圳全市一手房成交均價(jià)為18838元/平方米,環(huán)比跌15.2%。（本報(bào)記者 盧元強(qiáng)　實(shí)習(xí)生 邱其虎 余雪菲 雷寅 發(fā)自北京）

來源：國際金融報(bào)

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