“十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型

　　“十一五”期間，房地產(chǎn)業(yè)在猶豫中獲得了巨大的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟整體的拉動作用是在38％以上，對稅收總收入增長的貢獻約為20％，加上房地產(chǎn)營業(yè)稅和房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，土地和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收增收額所占比重超過35％，部分城市超過50%。在全國人民居住水平的改善方面，也取得了巨大的成就，房地產(chǎn)開發(fā)的住房超過新中國成立以來所有的住房面積，解決了2億多家庭的住房問題。

　　暴漲暴跌只是短期現(xiàn)象

　　房地產(chǎn)業(yè)受到全球金融危機、宏觀調(diào)控、經(jīng)濟刺激計劃等因素影響，每年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)面積、房地產(chǎn)價格波動非常大。然而當我們把“十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)作為一個整體來看，會發(fā)現(xiàn)它有著穩(wěn)定的規(guī)律：

　　幾乎每個城市房地產(chǎn)投資保持略低于GDP等增長速度，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重約為10%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)的比重約為30%。房地產(chǎn)價格基本略高于CPI增長速度。這和大多數(shù)國家的數(shù)據(jù)基本相同。房地產(chǎn)業(yè)短期暴漲暴跌的現(xiàn)象，在較長時期內(nèi)顯得微不足道?，F(xiàn)實中，房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險巨大和房地產(chǎn)保值增值的特性，一如教科書中所說，同時存在。

　　“十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)治理：抑制投資和投機性需求

　　需要注意的是，“十一五”期間，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)與“十五”期間同樣的問題，即中央相關(guān)部委反復(fù)診斷出的“少數(shù)城市房價上漲過快、結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂”。這些市場機制中必然出現(xiàn)的現(xiàn)象，也影響了專家學(xué)者的判斷和政府部門的決策。

　　從2004年開始，不少聲音開始質(zhì)疑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性和持續(xù)性。根據(jù)“數(shù)燈泡”可以得出“炒作和投機是主要需求”；根據(jù)以往經(jīng)驗可以得出“馬上會進入房地產(chǎn)冬天”；根據(jù)數(shù)學(xué)模型和國際經(jīng)驗可以算出“房價即將崩盤，起碼下跌50%，部分城市房價會下降90%”；根據(jù)中國傳統(tǒng)哲學(xué)可以推論“房地產(chǎn)市場已經(jīng)脫離供求規(guī)律”。

　　直至2008年初，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組出了一份《宏觀調(diào)控：重點調(diào)整過剩流動性的流向》的報告，指出國內(nèi)不斷增大的流動性主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，為了改變這種現(xiàn)狀，建議政府大幅度調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展政策，放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟模式。

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