高額利潤(rùn)導(dǎo)致社會(huì)資金嚴(yán)重傾向房地產(chǎn)業(yè)

　　受高額利潤(rùn)驅(qū)使，社會(huì)資金不斷向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，國(guó)民經(jīng)濟(jì)比例失衡。各行各業(yè)爭(zhēng)相涉足房地產(chǎn)，并紛紛注入巨資，這也是不斷拍出“天價(jià)”土地及房?jī)r(jià)高漲的重要原因之一。而抑制行業(yè)高額利潤(rùn)一直是西方國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。

　　除前文已分析過的三條原因（詳見本報(bào)7月14日、8月18日、9月15日二版）外，近年來房?jī)r(jià)等突出問題難以解決的另一個(gè)重要原因，是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)的不作為。

　　從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來看，抑制高額利潤(rùn)一直是西方國(guó)家政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。從1825年英國(guó)第一次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，西方國(guó)家?guī)缀趺扛?0年就會(huì)爆發(fā)一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而且涉及的范圍一次比一次廣，造成的危害一次比一次大。為了解決這個(gè)問題，西方國(guó)家在“二戰(zhàn)”后，紛紛實(shí)行了政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的政策。

　　他們發(fā)現(xiàn)，發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一條主要原因是，某些行業(yè)產(chǎn)生了高額利潤(rùn)，而在這些行業(yè)高額利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，各行各業(yè)的資金紛紛向其傾斜，使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)比例嚴(yán)重失調(diào)，從而導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，把抑制高額利潤(rùn)作為干預(yù)的重點(diǎn)，正是西方國(guó)家從多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的深刻教訓(xùn)中得出的總結(jié)。

　　對(duì)比來看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著兩方面高額利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)。

　　一是，驅(qū)動(dòng)資金向房地產(chǎn)企業(yè)傾斜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)約有5萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，其中一大半因?yàn)槟貌坏降囟抻诟C工狀態(tài)。這些企業(yè)與有地開發(fā)的企業(yè)進(jìn)行平均，計(jì)算出來的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)并不算高，但是，應(yīng)該看到，只要拿到了土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)，所獲利潤(rùn)大多不菲。幾年前，有關(guān)財(cái)政部門曾抽查過一批房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的平均年利潤(rùn)已經(jīng)超過了25%。如果是利用早年所購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行開發(fā)，其利潤(rùn)還可翻番。

　　受房地產(chǎn)企業(yè)高額利潤(rùn)的驅(qū)使，各行業(yè)的資金也開始向房地產(chǎn)業(yè)傾斜。近年來，各行各業(yè)中不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，包括不少央企，都斥資興辦了房地產(chǎn)公司，出現(xiàn)了各行各業(yè)競(jìng)相涉足房地產(chǎn)的局面。為了在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別是在土地拍賣中取得優(yōu)勝，這些企業(yè)往往會(huì)為其房地產(chǎn)公司注入巨資，這也是這幾年來房地產(chǎn)投資幾乎以20%的速度逐年增長(zhǎng)的重要原因，也是在土地拍賣中不斷拍出“天價(jià)”以及房?jī)r(jià)不斷高漲的原因之一。

　　二是，驅(qū)動(dòng)資金向住房投資和投機(jī)傾斜。房?jī)r(jià)連年高漲，買了住房能夠很快獲取高額利潤(rùn)，這就形成了對(duì)住房投資和投機(jī)的驅(qū)動(dòng)。而銀行長(zhǎng)期實(shí)行負(fù)利率，也進(jìn)一步助推了更多資金轉(zhuǎn)向住房投資和投機(jī)。

　　那么，筆者不禁要問，為何不見政府部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤(rùn)有所作為？

　　對(duì)于西方國(guó)家頻繁發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國(guó)尚無“切膚之痛”，加上長(zhǎng)期實(shí)行的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中難以出現(xiàn)高額利潤(rùn)問題，因此，我國(guó)政府還難以將抑制高額利潤(rùn)列入議事日程，更不可能視其為工作的重點(diǎn)。

　　這就不難理解，為何當(dāng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)高額利潤(rùn)并成為推動(dòng)資金傾斜和房?jī)r(jià)上漲的重要原因時(shí)，政府部門沒有予以重視和采取措施了。正因如此，有關(guān)部門在公布抽樣調(diào)查房地產(chǎn)企業(yè)獲得的高額利潤(rùn)數(shù)據(jù)時(shí)，也沒有提及要抑制高額利潤(rùn)以及如何抑制等內(nèi)容。

　　而在今年實(shí)施的宏觀調(diào)控中，明確提出了不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出市場(chǎng)，但這明顯是治標(biāo)不治本的。高額利潤(rùn)不可避免會(huì)吸引各行各業(yè)的企業(yè)以及大量社會(huì)資金，只有采取有效措施，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤(rùn)予以抑制，方是治本之策。

　　至于如何抑制高額利潤(rùn)，許多國(guó)家已有不少成功的經(jīng)驗(yàn)，可以結(jié)合我國(guó)的實(shí)際予以借鑒。

來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀