“金九銀十”樓市或迎降價(jià)潮

　　自樓市新政“國十條”實(shí)施進(jìn)入第四個(gè)月，近日，房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)漲價(jià)的暗流，讓“調(diào)控”的前景再次受疑。實(shí)際上，隨著“金九銀十”的到來，博弈才真正開始，業(yè)界普遍認(rèn)為，傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)將決定樓市未來的走勢。

　　降價(jià)在所難免？

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期以來北京都市類報(bào)紙的樓市廣告開始明顯增多了。事實(shí)是，隨著樓市傳統(tǒng)的銷售旺季--“金九銀十黃”金季的到來，各地的開發(fā)商開始摩拳擦掌積極“備戰(zhàn)”，在調(diào)控保持“高壓”態(tài)勢下上半年銷售一直表現(xiàn)不佳的房地產(chǎn)商希望借此扭轉(zhuǎn)頹勢。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年的“金九銀十”，京城樓市有可能會(huì)迎來大規(guī)模降價(jià)潮。而樓市在這一傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)可能將決定未來的整個(gè)走勢。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，由于大量原本預(yù)計(jì)在上半年入市的項(xiàng)目，被延期至下半年入市。調(diào)控政策的出臺(tái)給下半年樓市增加更多的壓力。許多開發(fā)商都希望在九十月份沖全年的業(yè)績，這就使競爭將會(huì)更加激烈。

　　去年房價(jià)漲勢最兇猛的北京通州地區(qū)，隨著新政的出臺(tái)實(shí)施，迅速淪落為樓市最滯銷的區(qū)域。據(jù)媒體報(bào)道，新政后，通州存量房大量積壓，存量房增速遠(yuǎn)超北京全市。按照目前的銷量來計(jì)算，通州的商品房住宅可以銷售10年?！霸诩磳⒌絹淼慕鹁旁拢ㄖ菪卤P終于扛不住了，新盤集體跳水，其中部分項(xiàng)目降幅達(dá)到三成，有高價(jià)樓盤甚至暗地里單價(jià)直降萬元”。

　　專家分析認(rèn)為，隨著持續(xù)4個(gè)多月的低迷銷售，開發(fā)商資金壓力明顯增加，而新盤供應(yīng)持續(xù)上升，存量房持續(xù)增加，這使通州最可能成為9月北京商品房價(jià)格跳水的區(qū)域。

　　“金九銀十”的降價(jià)，也許只是開發(fā)商的應(yīng)對之策。實(shí)際上，自最嚴(yán)厲樓市新政新“國十條”實(shí)施以來，雖然樓市一直低迷，但因?yàn)樵獾介_發(fā)商的強(qiáng)硬抵抗，政策出臺(tái)整整4個(gè)多月，房價(jià)依然巋然不動(dòng)，進(jìn)入8月之后，北京、上海、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)輕微反彈的跡象。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月中上旬，北京市商品住宅期房成交面積環(huán)比7月同期增加15.2%。8月9日至15日，上海新房成交面積環(huán)比前一周也上漲26%，深圳甚至出現(xiàn)價(jià)量齊升勢態(tài)。8月份成交量大幅度上漲和價(jià)格回暖的狀況不由讓市場人士感到吃驚和擔(dān)憂。

　　有專家認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)調(diào)控效果已初步達(dá)到，房價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。

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