國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然６月份全國７０個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到１１．４％，但較上月減少了１個百分點，自４月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續(xù)第二個月出現(xiàn)回落。更值得注意的是，全國７０個大中城市房屋銷售價格由５月份的環(huán)比上漲０．２％，轉為６月份的環(huán)比下降０．１％，這是近１５個月來全國房價環(huán)比增幅首次由漲轉降。
隨著４月份國家一系列房地產調控政策的出臺，持續(xù)上行了一年有余的全國房地產市場開始出現(xiàn)松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現(xiàn)傾斜。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，６月份全國房價環(huán)比由漲轉降的出現(xiàn)，至少標志著房價在數(shù)據(jù)上已經出現(xiàn)了“拐點”。
與房價同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應的還有全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)。６月份全國房地產景氣指數(shù)為１０５．０６，比５月份回落０．０１點，是繼今年３月份國房景氣指數(shù)達到本輪高點以來連續(xù)第三個月回落，不過依然連續(xù)１１個月運行于１００點以上的景氣區(qū)間。
除了房價、國房景氣指數(shù)、投資漲幅以外，同樣出現(xiàn)明顯轉折的數(shù)據(jù)還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。上半年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源３.３７萬億元，同比增長４５．６％，增幅較１－５月大幅減少１１．６個百分點，自１－２月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢更加明顯。
楊紅旭表示，這種情況的出現(xiàn)從一個側面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經開始由寬松向緊張逐漸演變。一旦國內恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭促銷活動開始，開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍。
來自中國指數(shù)研究院等市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現(xiàn)下降的同時，二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當?shù)臒岫取?
不少業(yè)內專家認為，雖然總體上全國房地產市場有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。
楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產市場的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產市場影響并不是十分明顯。
因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房價“拐點”已經到來并不準確。對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內，房地產市場仍將保持一定的上升態(tài)勢。
來源：中國信息報
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