零成交呈現(xiàn)，一線城市房價未來走向何處

　　無數(shù)首次購房者與改善性需求置業(yè)者苦苦期盼的“春天”很有可能將在今年下半年到來，據(jù)目前一組綜合數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬以來中央出臺的一系列的政策組合拳已在北京、上海等眾多一線城市“顯著發(fā)力”，專家分析，已出臺的政策將會繼續(xù)作用于樓市，房價將會掉頭。

　記者了解到，繼5月份市場急劇下滑萎縮以來，北京、上海與深圳三地的樓市成交再現(xiàn)低迷，順利取得預(yù)售許可證的新樓盤八成以上呈現(xiàn)出零成交狀態(tài)，雖然房價并沒有明顯松動，但與之前開發(fā)商與樓盤促銷人員“無價可講”的營銷態(tài)度相比，目前各地樓市呈現(xiàn)出不少微妙跡象，讓人無限遐想。

　此情此景，下半年的樓市何去何從？購房者的觀望該何時結(jié)束才最為合理？他們與開發(fā)商之間的博弈又將在未來的下半年出現(xiàn)怎樣的轉(zhuǎn)折？

政策出臺后的首次“零成交”

　 一組來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到6月底，北京市共有8個商品預(yù)售房項目取得許可證，這些新盤的樓市價格從2.5萬元到4萬元不等，但圖表中顯示，這些樓盤本月售出的數(shù)量為零，也就是說這些剛?cè)〉妙A(yù)售證的新盤都沒有順利出售。

　而來自其他兩個一線城市的信息也類似于北京，其中，上海取得商品預(yù)售許可證的項目要明顯高于北京，但銷售成績并不好。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在六月中旬上海成交的商品住宅中，均價低于2萬元/平方米的低端樓盤占據(jù)總成交量的2/3，這其中并沒有剛獲得預(yù)售證的新盤。而深圳新入市樓盤總體情況好于北京、上海，但成績也不是很理想。

　 這一組數(shù)據(jù)究竟能說明什么？北京師范大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所鄧懷忠教授告訴記者，目前一線城市的樓市已經(jīng)有明確信號表示進入觀望期了，這部分城市的樓盤價格沒有明顯松動是導(dǎo)致新盤零成交的主要原因?！耙环矫媸琴彿空咂诖哌M一步發(fā)力以刺激房價向下再行進一步，讓他們能有足夠能力買房，所以遲遲不愿意下手。而開發(fā)商也進入了心理調(diào)整期?！?/br>

　鄧教授表示，他所接觸的開發(fā)商大多還是對政府的這次調(diào)控越來越有了警惕情緒，并不認為調(diào)控是暫時的，并且甚至認為房價很可能在下半年出現(xiàn)松動，但以目前的數(shù)據(jù)較難準(zhǔn)確判斷出調(diào)整的幅度有多少，所以開發(fā)商目前并不敢盲目對項目進行定價，同時也擔(dān)心定價之后可能會遭遇滯銷，這樣進一步降價會遇見困難。

　而某地產(chǎn)中介分公司的市場部負責(zé)人阮女士也告訴記者，目前開發(fā)商的心態(tài)比較猶豫，雖然談不上恐懼，但也無法像今年上半年那樣主動，且其中部分開發(fā)商依然存在惜售的心理，想找個好價格擇機再賣，所以造成目前項目的價格還沒有出現(xiàn)明顯的大面積降價。

　可以預(yù)見的是，如果新盤價格無法出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，整個市場的交易量將無法回到四月前的水平，交易量如果持續(xù)下降，必然影響到更多購房者的買房心理，時間越長，市場下行的空間就會越大，如此一來，形勢必然對開發(fā)商愈加不利。

　同時，二套房貸款的細則在五月底出臺后使得改善性需求的購房者出手更為謹(jǐn)慎。在采訪中，一位改善性購房者告訴記者，自己在出售首次住房換更大房子后處于無房時的空檔期正趕上了此次房價調(diào)控政策，由于政策相當(dāng)嚴(yán)厲，所以生怕自己受到誤傷而選擇推遲置業(yè)。與有改善性需求的購房者相比，此前占據(jù)市場成交量近五成的剛性需求也在近期一直處于觀望狀態(tài)。

　 這勢必是一個開發(fā)商與購房者膠著甚至心理博弈的時期。那么，這個時期會持續(xù)多久？首次購房者與改善需求到底該何時“入場”才會比較放心呢？

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