樓市新政密集出臺(tái)，專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)半年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

北京在限購(gòu)套數(shù)上一步到位，或許會(huì)給即將陸續(xù)出臺(tái)的其他地方細(xì)則做出表率。緊隨北京，房?jī)r(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國(guó)十一條”也正式頒布實(shí)施。

　　海南版樓市“十一條”當(dāng)中有兩條規(guī)定備受關(guān)注。一是實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買(mǎi)倒賣(mài)炒房。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)海南地區(qū)總經(jīng)理胡文娟說(shuō)：“如果你要購(gòu)了房，辦了備案手續(xù)以后，如果要再去更改資料的話(huà)，就按房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)谭课蒉D(zhuǎn)讓稅、房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一些費(fèi)用、手續(xù)都要完整的走，而原來(lái)不去備案會(huì)給炒房有一個(gè)空間，有一個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　海南省財(cái)政將從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預(yù)算新增財(cái)力部分向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜，2010年新建10.09萬(wàn)套保障性住房，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰表示：“我們?cè)谧ゾo制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這個(gè)對(duì)平抑房?jī)r(jià)，解決好本島中低收入居民的住房問(wèn)題起到一個(gè)很好的作用?！?/p>

　　除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。廣州、青島、石家莊等地也陸續(xù)制定了地方性配套政策，都把堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房放在了顯著位置。此外，上海、深圳等地也正在醞釀自己的地方執(zhí)行細(xì)則。

　　分析認(rèn)為，以國(guó)務(wù)院地產(chǎn)新政為基準(zhǔn)，地方政府紛紛出臺(tái)的樓市新政比“國(guó)十條”更加嚴(yán)格。為了引導(dǎo)房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間，會(huì)不會(huì)還有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)呢？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨晚接受中國(guó)之聲《新聞縱橫》值班編輯采訪(fǎng)時(shí)給出答案。

　　顧云昌：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市當(dāng)然要更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是有些地方房?jī)r(jià)并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒(méi)有泡沫，我想他們會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r做數(shù)了一些反應(yīng)。當(dāng)然像北京這樣的城市，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以它必然措施嚴(yán)格。北京的措施也是國(guó)務(wù)院的文件當(dāng)中所提到的，因?yàn)樗窍拶I(mǎi)多套房。如果再調(diào)控房?jī)r(jià)，再不能平穩(wěn)下來(lái)，當(dāng)然我們還可以采取更嚴(yán)厲的辦法。但是我覺(jué)得這個(gè)辦法已經(jīng)夠嚴(yán)厲了，是空前的嚴(yán)厲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)主要城市樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示：“現(xiàn)在主要的表現(xiàn)是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線(xiàn)城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個(gè)月之內(nèi)增加到16000多套，新政之后的7天之內(nèi)就增加了3000多套，也就是存量的購(gòu)房者開(kāi)始把房子往外拋售，這種趨勢(shì)是非常明顯的。但整體的價(jià)格有一些折扣，但是大面積的真實(shí)的價(jià)格調(diào)整還沒(méi)有出現(xiàn)?！?/p>

　　在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房?jī)r(jià)“質(zhì)”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺(tái)后，此前持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)呢？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“起碼現(xiàn)在房?jī)r(jià)不可能再大漲了。當(dāng)然各地的情況很不相同，有的地方本來(lái)房?jī)r(jià)本來(lái)就漲的不快，可能通過(guò)國(guó)務(wù)院的政策調(diào)控更平穩(wěn)一下，有一部分上漲過(guò)快恐怕波動(dòng)可能更大一點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)，國(guó)務(wù)院的文件、地方出臺(tái)的文件主要是使房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，現(xiàn)在看來(lái)，這種作用已經(jīng)起到了?！?/p>

　　顧云昌說(shuō)，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到熱點(diǎn)城市成交量明顯下滑，下一步必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的松動(dòng)，個(gè)別地方已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了。因?yàn)橘u(mài)家不可能支撐那么長(zhǎng)時(shí)間，如果買(mǎi)房大家都不買(mǎi)了，賣(mài)家肯定會(huì)松動(dòng)，不管是一手房、二手房，都會(huì)出現(xiàn)這樣的情形。這是從過(guò)去的市場(chǎng)狀況看都是這樣的情形，這次調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)這種情形，也就是說(shuō)恐怕是交易量的下降，中期肯定會(huì)引起房?jī)r(jià)的松動(dòng)，松動(dòng)的程度要看各地的供求關(guān)系來(lái)決定。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)松動(dòng)的時(shí)間，顧云昌表示要看各地的情況。“有的地方本來(lái)房?jī)r(jià)不高，也可能受整個(gè)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)影響，慢慢也會(huì)有松動(dòng)，整個(gè)的調(diào)控下面和原來(lái)的泡沫是成正比的。原來(lái)泡沫多的地方、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，或者是投機(jī)需求旺盛的地方，那么在這次調(diào)控當(dāng)中它的波動(dòng)會(huì)更大一點(diǎn)，松動(dòng)的時(shí)間會(huì)更短一點(diǎn)?！?/p>

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則給出了一個(gè)半年的房?jī)r(jià)松動(dòng)時(shí)間表?！鞍凑胀ǔ５难芯浚诔山涣砍掷m(xù)低迷大概半年左右，就會(huì)同時(shí)影響到價(jià)格的變動(dòng)。按照我們?nèi)珖?guó)的監(jiān)測(cè)，現(xiàn)在之所以?xún)r(jià)格還沒(méi)有出相應(yīng)的調(diào)整，最主要是目前的供應(yīng)還不足。我們預(yù)計(jì)在第三季度，整個(gè)的供應(yīng)量也上來(lái)之后再加上政策的顯現(xiàn)效果，這時(shí)候價(jià)格我覺(jué)得會(huì)出現(xiàn)比較明顯。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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