房貸新政進(jìn)入實施階段，一線城市房價或降價30%

中廣網(wǎng)北京4月25日消息（記者季蘇平 劉海濤）北京時間25日零點(diǎn)，南京銀行的貸款系統(tǒng)自動升級，二套房貸首付50%、1.1倍利率正式進(jìn)入實施階段。與此同時，南京和稍早實行房貸差別利率的北京一樣，買主申請解除房屋買賣合同的數(shù)量驟然增加。

　　早在幾天前，南京王女士已經(jīng)感到了來自銀行的寒意，因為它的貸款申請被被銀行拒絕了：昨天就通知我說不行，停貸，不貸給你了，就是我們屬于多套。

　　實際上，各大商業(yè)銀行早已紛紛明里暗里收緊了貸款政策，據(jù)資深房地產(chǎn)人士李文杰說，北京多家銀行自新國十條推出，早已開始差別利率政策，更讓投資者感到寒意的是，中國銀行推出的房貸新政將對政策出臺前的二套及以上住房實行差別化利率。這意味著去年購買二套房的人們需要支付更多的利息。中原地產(chǎn)市場研究部首席研究員張大偉：把以前的購買第二套房第三套房的再下一年度的利率調(diào)整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已經(jīng)貸款的客戶都會受到影響。

　　貸款難辦、利率提高讓一些已經(jīng)簽訂的二手房合同也頻頻遭遇毀約。姜先生本月初剛在南京江寧上水方舟訂了一套二手房，90平方115萬，現(xiàn)在他決定不要這套房子了，連同中介費(fèi)和定金，他要賠給賣方和中介公司近6萬塊錢，姜先生：去年江寧山水方舟對面的房子愛情灣，開盤價也就六千來塊一個平方，現(xiàn)在二手房一萬兩千多，我覺得貴。這次國家對房子的政策，出臺的力度比較大，我認(rèn)為房子能降下來。所以這次我寧可賠一點(diǎn)中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，我把它退掉，我等房子降下來我再買。

　　和姜先生想法一樣的買主在最近驟然增多。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在北京二手房毀約的案例中，買主反悔的占到了七成以上，而此前賣主毀約占了絕大多數(shù)。而二手房的成交在過去的一周時間里已經(jīng)下降了八成。張大偉認(rèn)為大家對后市看淡是出現(xiàn)以上種種的主因：宏觀調(diào)控現(xiàn)在是十部委共同會出政策，而現(xiàn)在才出了3個部委的政策，還有7個部委能夠出政策?？吹笫杏X得價格不會再漲了，包括買房賣房都是，所以說，現(xiàn)在賣房我覺得很少。

　　在李文杰看來，二手房紛紛遭遇毀約也從一個側(cè)面說明了貸款政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果：新的信貸政策導(dǎo)致很多的買賣交易，由于買家不能夠取得原有的貸款成數(shù)以及利率優(yōu)惠，所以買家也毀約。

　　雖然，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了拋售的苗頭，但是整體價格并沒有太大波動。而新房的上市價格更是堅挺，議價空間基本沒有，觀望中的樓市下一步路在何方呢？張大偉篤定地表示，二手房價格一定會跌。李文杰則分析說，目前開發(fā)商的資金還比較充足，在定價上還會延續(xù)上漲的態(tài)勢，但是受到二手房價格的影響，房價在未來半年必然呈現(xiàn)跌勢，李文杰：一手房其實和二手房價格互相促進(jìn)，雖然目前它沒有降價，但是隨著成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量會大幅下挫以后，應(yīng)該在三季度到四季度才會出現(xiàn)價格的下滑。

　　房價下跌的幅度又會是多少呢？李文杰、張大偉給出的答案驚人的相似，在一線城市，房價下跌30%，甚至回到2009年初的水平。張大偉：會按季度的風(fēng)險的反控，現(xiàn)在都是在測算如果說下降30%，銀行會呆賬率或者其他會有多大影響，可見政策出臺部門是以30%為限。

　　此前一直支撐房價上漲的理念是，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱。如果房價真的有如此大幅度的波動是否會影響整個經(jīng)濟(jì)全局呢，張大偉認(rèn)為不會，房價下跌只會出現(xiàn)在少部分住房價格上漲過快的城市。

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