2016年中國海外房地產投資再創(chuàng)新高

　　多家機構日前發(fā)布的報告顯示，2016年，中國海外房地產投資再創(chuàng)新高。

　　戴德梁行的報告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產投資總額達到383億美元，比2015年增長了49%。仲量聯(lián)行公布的“全球資本流動”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產投資額達到330億美元，同比增長近53%。

　　美國資產受青睞

　　戴德梁行的報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，2016年中國對美投資總額達183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較2015年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優(yōu)勢投資總額同比上升了32%。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經理林榮杰表示：“許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前看來，對于大型企業(yè)投資者而言，中國的立場以及美國總統(tǒng)在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響?！?/br>

　　對于私人住宅投資者來說，考慮到教育和生活方式等激勵因素，他們可能會對美國房地產市場感興趣，而不僅僅是對凈投資業(yè)績的期望。

　　酒店投資增幅大

　　在物業(yè)類型方面，仲量聯(lián)行的報告指出，過去三年里，土地、辦公樓和酒店投資占中國對外資本投資的90%。2016年，酒店和工業(yè)地產行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國資本在美國的投資組合銷售的交易量很大，以及中國投資者對工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚所致。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·格林-摩根表示：“去年，安邦保險斥資60多億美元收購美國策略酒店集團及度假村，使得酒店業(yè)活躍度大大提高。此外，中國人壽在與喜達屋資本集團的投資組合交易中收購了其酒店和辦公樓資本，并購買了位于曼哈頓的一處辦公樓；主權財富基金中投公司在紐約的辦公樓市場也表現(xiàn)十分活躍?！?/br>

　　戴德梁行的報告則顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占45%以上。酒店市場同比飆升了13個百分點，占投資總額的27%，達103億美元。此外，開發(fā)用地的投資同比下降了18個百分點，占15%；零售市場仍不受青睞，僅占3%；養(yǎng)老及健康地產是首次出現(xiàn)的資產類別，占總額的2.5%，預計這一比例會持續(xù)增長。

　　增長仍將持續(xù)

　　對于未來中國投資者的投資趨勢，摩根-格林表示，未來幾年內，中國投資者將繼續(xù)成為全球房地產市場的主要投資群體?！安贿^，鑒于近來中國對其資本外流的控制力度加大，2017年中國對外房地產投資要持續(xù)增長，可能會面臨部分挑戰(zhàn)?！?/br>

　　由于2016年中國外匯儲備下降了691億美元，在2016年11月底，中國政府加強了海外投資監(jiān)管，并增加了對個人每年換匯額度達50000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業(yè)務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資將被限制等。

　　對此，林榮杰表示，真正決定境外房地產投資金額的是否被批準的關鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那么審查過程將不那么嚴格?！氨M管政府正在監(jiān)控匯率并設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力于企業(yè)‘走出去’，以及多元化發(fā)展?！?/br>

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部高級經理、資本市場研究負責人陳妍斐表示：“基于中國投資者對對內地核心資產的收益率將持續(xù)走低的預期，外加投資者對多元化全球化投資的不斷追求，我們預測海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規(guī)模變小而使得2017年的交易量呈小幅下降”。（李高超）

　　轉自：國際商報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀