我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)正處三期疊加階段 面臨抉擇

　　最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國(guó)土地市場(chǎng)相比去年四季度繼續(xù)降溫，單宗成交額達(dá)10億元以上地塊合計(jì)僅61宗，在超過(guò)10億元的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的更是只有17宗。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也是走軟。春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平淡，在限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“四限”政策未有松動(dòng)的調(diào)控下，我國(guó)TOP100房企1月的銷(xiāo)售金額合計(jì)4311.8億元，銷(xiāo)售面積合計(jì)3648.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。

　　2月6日，人民日?qǐng)?bào)刊登了《防風(fēng)險(xiǎn)重在未雨綢繆》一文。該文指出，新春伊始，“防風(fēng)險(xiǎn)”成為幾大金融主管部門(mén)籌劃2017年金融監(jiān)管的共同關(guān)鍵詞，這呼應(yīng)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置”的部署，表明金融穩(wěn)健運(yùn)行將成為今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大著力點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在開(kāi)年即現(xiàn)疲軟的情況下，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍未松懈。

　　2月6日，山東省省長(zhǎng)郭樹(shù)清在山東省第十二屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議作政府工作報(bào)告時(shí)提出，要繼續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿率，支持合理自購(gòu)住房，嚴(yán)格限制銀行和社會(huì)資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　近期，上海銀監(jiān)局指出，2017年將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房差異化信貸政策，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，抑制炒房需求。同時(shí)還將繼續(xù)開(kāi)展政策執(zhí)行情況的檢查，對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)將按規(guī)定予以處罰。上海銀監(jiān)局還要求在滬各金融機(jī)構(gòu)定期開(kāi)展各類(lèi)情景下的壓力測(cè)試，提升押品管理水平，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、交易量逆轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)信貸及相關(guān)資產(chǎn)質(zhì)量的影響。其中，典型的“殺雞給猴看”的案例是，1月16日，上海銀監(jiān)局對(duì)江蘇銀行上海分行開(kāi)具了與地產(chǎn)相關(guān)的罕見(jiàn)高額罰款，江蘇銀行被罰477.9254萬(wàn)元，原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。

　　據(jù)此分析，在近日央行上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，進(jìn)一步引導(dǎo)資金市場(chǎng)預(yù)期，貨幣政策向著穩(wěn)健中性繼續(xù)前行，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)上緊發(fā)條。在此背景下，二三月份我國(guó)房貸回落速度會(huì)加快。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，目前我國(guó)房企發(fā)行公司債的規(guī)模大幅下降，監(jiān)管層也對(duì)房企募集資金的使用情況加強(qiáng)跟蹤。多家機(jī)構(gòu)分析，房地產(chǎn)業(yè)面臨的寬松信貸環(huán)境漸趨生變。近日央行上調(diào)SLF和MLF利率，被指更加確認(rèn)了這一趨勢(shì)，無(wú)論在開(kāi)發(fā)端還是銷(xiāo)售端，房企都將受到信貸收緊的制約。

　　例如曾經(jīng)是房地產(chǎn)公司募集資金的重要工具——信托產(chǎn)品對(duì)地產(chǎn)的青睞不再?；诋?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景，華融信托研究員袁吉偉認(rèn)為，當(dāng)前信托公司對(duì)于地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，信托公司對(duì)于項(xiàng)目和交易對(duì)手的選擇也非常慎重，房地產(chǎn)信托總體呈收縮狀態(tài)。

　　由于央行上調(diào)了公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，按揭貸款利率和房企融資成本都將面臨上升的風(fēng)險(xiǎn)。種種跡象表示，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)目前正處于三期（政策打壓期、需求萎縮期、融資受限期）的疊加階段。（路虹）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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