中國商業(yè)地產信心指數(shù)首現(xiàn)回落

　　近日，盈石集團研究中心發(fā)布的《2016年中國商業(yè)地產信心指數(shù)報告》揭示了商業(yè)地產最新的行業(yè)發(fā)展變化，統(tǒng)計分析結果顯示，2016年中國商業(yè)地產信心指數(shù)較上一年下降了5個點。雖然中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)持續(xù)領先于寫字樓信心指數(shù)，但較去年有所下降，而寫字樓信心指數(shù)則連續(xù)三年保持上升態(tài)勢。2016年中國商業(yè)地產投資指數(shù)市場總體表現(xiàn)樂觀。

　　實體零售壓力較大

　　報告顯示，跟去年相比，2016年中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)下降了8個點至116.5，顯示市場信心雖然有所回落，但總體保持樂觀。從商業(yè)物業(yè)市場各參與方的角度來看，服務商超越品牌商位居第一，品牌商信心指數(shù)出現(xiàn)較大幅度下降。從城市級別來看，雖然各城市級別的信心指數(shù)均較去年出現(xiàn)了一定回落，一線城市依然保持領先優(yōu)勢。

　　盈石集團研究中心總經理張平認為，消費者的購買決定往往取決于其收入是否增加。面臨著全國工業(yè)利潤連續(xù)三年下降的局面，大部分以第二產業(yè)為支柱的三線城市居民收入受到一定影響，消費力的萎縮動搖了部分受訪者的信心。然而，在國家加大力度推出各類促進消費政策的刺激下，預計三線城市居民收入水平將得以提高，消費需求將被進一步激發(fā)。同時城鎮(zhèn)化的加速推進，三線城市基礎建設的加大投入也將提高其商業(yè)氛圍，最終為服務業(yè)營造提升空間，有利于激活商業(yè)地產需求。

　　根據(jù)盈石集團研究中心提供的行業(yè)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2015年最終消費對經濟增長的貢獻率達到了66.4%，已經成為經濟增長的第一驅動力。在居民消費能力不斷提高、消費條件不斷改善的推動下，母嬰童消費、娛樂消費、健康消費等新的消費增長點紛紛涌入市場，滿足消費者的個性化需求。

　　但是整體經濟增速的放緩依然給實體零售帶來較大壓力，今年的品牌商信心指數(shù)出現(xiàn)較大回落。這主要是因為未來開店成本，將近一半的品牌商認為一線城市開店成本將出現(xiàn)上漲。分類別來看，非零售品牌商中，休閑娛樂及配套服務類品牌商信心指數(shù)最高，餐飲類品牌商則同比下降了近26個點。

　　目前國內持續(xù)上升的開店成本不斷加大品牌商的經營壓力，面對業(yè)績的連年下滑，近幾年選擇關店止損、停止擴張的品牌商不在少數(shù)。中國商業(yè)市場的收縮現(xiàn)象是由于國內消費結構正在向享受型調整，面對更細化的消費需求，傳統(tǒng)品牌卻難以及時調整。整個商業(yè)市場正在迎來重新洗牌，品牌商需要改變傳統(tǒng)的商業(yè)模式以抵擋業(yè)績下滑。

　　張平認為，中國的商業(yè)市場已經逐步邁進人文和商業(yè)理念為王的大消費時代。這將引領并促使更多行業(yè)的品牌商在標準化產品的基礎上，細化產品，精準定位客群，加大力度向精細化方向發(fā)展，特別是兒童、母嬰、醫(yī)療保健有廣大市場空間的行業(yè)。

　　寫字樓市場繼續(xù)上升

　　2016年中國寫字樓信心指數(shù)為108.4，整體市場依然保持樂觀向上的態(tài)勢。張平指出，在中國經濟轉型的大環(huán)境下，預計未來將會有更多扶持新興產業(yè)的政策配套出臺，為相關企業(yè)松綁減負，刺激企業(yè)對辦公物業(yè)的需求。對于寫字樓開發(fā)商來說，可以充分利用政策優(yōu)勢，適時引進政策扶持相關產業(yè)的企業(yè)，有利于緩解項目入駐率較低的壓力。

　　據(jù)悉，寫字樓正面臨著巨大的供應壓力，其需求有待進一步挖掘。張平表示，在房地產供需失衡的節(jié)點，中央政府往往通過出臺利好政策，直接刺激需求達到救市的目的。而在供給側結構性改革的趨勢之下，目前商業(yè)地產的庫存不僅需要通過市場自動調節(jié)出清，開發(fā)商則更加需要通過創(chuàng)新商業(yè)運營模式，并進一步通過差異化服務，迎合新需求，進而實現(xiàn)高租賃率以及謀求轉型獲取高估值。

　　在本次中國商業(yè)地產投資信心指數(shù)調查中，寫字樓投資方信心指數(shù)高于商業(yè)物業(yè)投資方。雖然寫字樓市場存在供需失衡存量較高等情況，反映出市場正處于低迷期，但對于投資機構而言，意味著投資對象的可選擇范圍及談判空間有所擴展，交易方式亦將愈發(fā)靈活，許多二線城市的寫字樓都處于價值洼地。

　　有調查結果顯示，中國投資方在海外的商業(yè)地產大宗交易數(shù)量明顯增加。投資方基于對國內宏觀經濟環(huán)境變化的判斷，加上國內商業(yè)地產投資回報下滑和人民幣貶值的預期，紛紛進駐海外商業(yè)地產市場。在2015年下半年，中國人壽就以58.5億港元購入紅勘O(jiān)neHarbourGate西座商廈及商鋪，而恒大地產以125億港元買下灣仔美國萬通大廈，同時創(chuàng)下當?shù)厥飞蠁蝺r及總價最貴寫字樓交易。而今年，中國光大集團斥資100億港元購入位于香港灣仔的大新金融中心，達成了香港史上第二貴的寫字樓成交記錄。

　　張平說：“近些年來，越來越多的中國企業(yè)走向國際市場，成長為真正意義上的全球戰(zhàn)略投資者，這意味著中國正日益崛起為全球投資市場的重要力量。在此輪海外投資熱潮中，中國投資方勢必會面對各國法律稅收等制度限制、人民幣匯率的大幅波動、加劇的海外競爭等投資風險，謹慎權衡收益和風險將是優(yōu)化全球資產配置的重中之重。”（本報記者王碩）

　　轉自：中國商報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀