曾經(jīng)火熱的樓市隨著調(diào)控力度的不斷加大而逐漸回歸了平靜。在不斷出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)格局已然生變。5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中，北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標(biāo)，這是繼2015年11月高教園區(qū)9號(hào)地流標(biāo)后，時(shí)隔一年半以后北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。
除了土地市場(chǎng)外，有部分地區(qū)樓市也開始出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。而該現(xiàn)象的背后也隱藏著不少心存僥幸的捂房看漲客，那么未來(lái)房子的價(jià)格會(huì)回升嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在政府調(diào)控不放松的背景下，購(gòu)房者的心態(tài)正逐步從激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，下半年房?jī)r(jià)或有松動(dòng)的可能性。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
調(diào)控浪潮再度來(lái)襲
剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來(lái)襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大。如今看來(lái)樓市調(diào)控沒(méi)有絲毫懈怠的征兆，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀也已表明“看漲客的算盤打錯(cuò)了”。
6月1日，湖南長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定》。同日，浙江溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》；6月2日，江蘇徐州市政府通過(guò)官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項(xiàng)16條意見(jiàn)：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個(gè)月不得漲價(jià)、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施；6月3日，河北廊坊市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。
此外，據(jù)河北邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，邢臺(tái)市政府6月3日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣（市），要適時(shí)進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。將對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控不力的縣（市、區(qū)）政府和相關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)、約談、問(wèn)責(zé)。值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)調(diào)控也成為樓市調(diào)控的一大“殺手锏”。
6月2日，南京掛出總面積為36.15公頃的11幅地塊出售。據(jù)悉，此次土地出讓與以前最大的變化是出讓方式的改變，沿用了多年的搖號(hào)方式被取消。自本批次開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為在網(wǎng)上競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，面積最多者為競(jìng)得人，所建保障性住房無(wú)償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。對(duì)于取消搖號(hào)之舉，南京多家房企負(fù)責(zé)人表示贊許，認(rèn)為這有助于地價(jià)的穩(wěn)定和樓市的發(fā)展。
北京是較早提出控制地價(jià)的城市。去年9月30日，北京市出臺(tái)了新的土地出讓方式。在政府的嚴(yán)厲調(diào)控下，北京的土地市場(chǎng)格局已然生變。如5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地遭遇流標(biāo)，這是繼2015年11月高教園區(qū)9號(hào)地流標(biāo)后，時(shí)隔一年半北京再現(xiàn)流標(biāo)土地。
另?yè)?jù)了解，上海也在收緊地價(jià)，對(duì)宅地首次嘗試招標(biāo)拍賣復(fù)合模式；廣州也為控制地價(jià)實(shí)施一地一策，組合使用“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等多種競(jìng)價(jià)方式。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦地價(jià)被摁住，房?jī)r(jià)就會(huì)失去上漲的動(dòng)力，如果再加大土地供給，樓市就能平穩(wěn)發(fā)展。
房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)
從整體上看，北京等一二線城市在調(diào)控加碼后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期。
近期，廊坊、邢臺(tái)齊發(fā)樓市調(diào)控新政。廊坊的政策是，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，努力把房?jī)r(jià)調(diào)控在2016年10月時(shí)的水平，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。邢臺(tái)方面也明確指出，要進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。
在不斷加碼的樓市調(diào)控之下，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象，而該現(xiàn)象的背后也隱藏著不少心存僥幸的捂房看漲客，那么未來(lái)房子的價(jià)格會(huì)回升嗎？
以北京為例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38%。
針對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，按照目前的形勢(shì)，政府對(duì)新房市場(chǎng)的嚴(yán)格管理仍將持續(xù)，限購(gòu)、限貸也暫無(wú)松動(dòng)的可能。因此，未來(lái)北京新房市場(chǎng)仍將維持低溫，交易量也會(huì)繼續(xù)在低位徘徊。
中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)也顯示，廣州今年5月的總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至29日，廣州僅成交一手住宅6326套，是自2011年廣州調(diào)控以來(lái)5月成交的第二個(gè)低點(diǎn)，僅高于2014年樓市低迷期5月的5843套成交量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體上看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期。一線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%。
同時(shí)，限售時(shí)代已經(jīng)開啟。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）、珠海等超過(guò)30多個(gè)城市，皆首次啟動(dòng)了買房后在一定年限內(nèi)限制出讓的樓市調(diào)控政策。
“預(yù)計(jì)未來(lái)限售政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)有超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。”張大偉說(shuō)道。此外，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣其他省份的海景房。
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，張大偉表示，從過(guò)去的調(diào)控看，一般都需要6個(gè)月以上，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)明顯的下行。目前來(lái)看，嚴(yán)厲調(diào)控開啟僅2個(gè)月時(shí)間，買賣雙方還在博弈過(guò)程中，成交下滑還需一定時(shí)間體現(xiàn)在房?jī)r(jià)端。以此來(lái)看，四季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)。（付依珞）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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