今年政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)） 住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，包括萬科、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)等在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入這片藍(lán)海。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，住房租賃市場將在今年繼續(xù)大放光彩。
今年政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，
建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
近日，央行副行長潘功勝表示：“今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺。”其中，對于公募REITs（房地產(chǎn)信托基金）推出的時間表，潘功勝表示：“正在與相關(guān)部門研究，希望能夠盡早展開試點(diǎn)”?？梢灶A(yù)見，住房租賃市場將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
據(jù)了解，為加快住房租賃市場發(fā)展，有關(guān)各方一直不遺余力，金融領(lǐng)域的企業(yè)亦是如此。從中國銀聯(lián)與沈陽市房產(chǎn)局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協(xié)議，到建設(shè)銀行與廣東、上海簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，再到中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，金融企業(yè)對住房租賃市場的“滲透”正在不斷深入。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為，銀行進(jìn)軍租賃市場既貫徹了相關(guān)政策精神，同時也是找到了穩(wěn)定、長期、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)端。
在按揭貸款市場下行環(huán)境下，住房租賃市場將成為銀行繼續(xù)分享居民住房需求的發(fā)展紅利的重要渠道。
近年來，REITs產(chǎn)品規(guī)模加速增長。華泰證券研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為29只，總發(fā)行規(guī)模為643億元。2017年前10個月成功發(fā)行的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在數(shù)量以及規(guī)模上就已經(jīng)超過前3年的總和。
如今，越來越多的房企在發(fā)展住房租賃的過程中開始尋求金融支持。
如繼今年1月份龍湖集團(tuán)獲批全國首單公募住房租賃專項(xiàng)公司債券后，近日綠城集團(tuán)住房租賃專項(xiàng)公司債券同樣被上交所獲批。
住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，包括萬科、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入這片藍(lán)海，部分房企在
2017年年報中也表達(dá)了對住房租賃市場的看好。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，住房租賃市場將在今年繼續(xù)大放光彩。
數(shù)據(jù)顯示，2017年我國租賃市場租金規(guī)模已達(dá)1.3萬億元。隨著住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入快車道，預(yù)計到2025年租金GMV(租賃總收入價值)將接近3萬億元人民幣，租賃人口達(dá)2.3億。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，住房租賃市場新征程已經(jīng)開啟，通過資源整合，各類房源的籌集量逐步增加，租賃住房的供給穩(wěn)定上升。
但該市場還存在總量不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題。
為解決這些問題，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，要通過立法來完善法律法規(guī)，切實(shí)保障租賃雙方的權(quán)益；要建立住房租賃信息服務(wù)平臺，提供真實(shí)透明的租房信息；還要落實(shí)承租人享受均等化公共服務(wù)的權(quán)益，有些地方提出了租售同權(quán)，機(jī)會均等才是真正的租售同權(quán)。
近年來，各地圍繞“房住不炒”不斷進(jìn)行調(diào)控，同時加快建設(shè)和培育保障性住房及租賃住房市場，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。“總的來看，去年以來的樓市調(diào)控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場獲得前所未有的重視。事實(shí)上，若從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)歷了黃金十年，“居者有其屋”的主流意識導(dǎo)致大量人群理解的安家置業(yè)往往是和買房畫等號，但未來十年，不得不面對城市化進(jìn)程不斷發(fā)展而引發(fā)的大量人口持續(xù)入城。因此，一味地增加商品房供應(yīng)來滿足絕大多數(shù)人群的居住需求并非良策。
在此背景下，通過住房租賃市場來更好地滿足人民的居住需求可以說是現(xiàn)實(shí)需求。
在業(yè)內(nèi)人士看來，未來在發(fā)展住房租賃市場方面，應(yīng)該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供給量。不但要在數(shù)量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后還要在租賃市場中的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化RE－ITs，以推動租賃市場更為專業(yè)化、規(guī)?；行虬l(fā)展。（杜雨萌 張良）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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