全國房貸收緊的趨勢還在繼續(xù)。近日,來自融360發(fā)布的6月份全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,環(huán)比5月上升了0.71%,為2017年1月以來連續(xù)18個(gè)月上漲,同比去年6月首套房貸利率4.89%,上升了15.34%。
以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計(jì)多還16.7萬元利息。
具體來看,在今年6月份的全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,6月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。
今年6月,北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩(wěn),處于5.16%至5.57%區(qū)間,北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%,均較上月小幅上漲。
以北京地區(qū)為例,在融360監(jiān)測的30家銀行中,招商銀行、興業(yè)銀行等22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;工農(nóng)中建四大行以及浦發(fā)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;光大銀行、東亞銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。僅有一家銀行停貸。
值得一提的是,目前僅上海地區(qū)的個(gè)別銀行仍可申請首套房貸優(yōu)惠利率,有六家銀行可以申請9至9.6折優(yōu)惠利率。
另外,首套房利率超6%的城市達(dá)到四個(gè),東莞達(dá)6.13%高居全國榜首,緊隨其后的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6%。事實(shí)上,自去年以來,各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級,尤其是今年,各地調(diào)控政策更是層層加碼。今年6月,樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺,西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出了“限購”措施,抑制房價(jià)上漲過快的苗頭。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測,下半年房產(chǎn)市場調(diào)控將會進(jìn)一步擴(kuò)大并趨嚴(yán)。房產(chǎn)將成為民生重地及投機(jī)禁地,不良房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)“寒冬”初至,或?qū)⒚媾R較大生存危機(jī)。
對于買房人來說,首套房貸利率一年上漲幅度已超過15%,還款的壓力依然很大,未來房貸利率是否還會上漲?有分析認(rèn)為,未來,在整體經(jīng)濟(jì)形勢未發(fā)生重大變化的情況下,整體房貸利率仍會保持上升趨勢,首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。
而除了房貸利率的上調(diào)之外,對控制資金流向房地產(chǎn)還有更多的政策在實(shí)施。比如,山東省審計(jì)部門正在關(guān)注是否有商業(yè)銀行直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供融資。
一位知情人士分析稱,雖然很多城市已經(jīng)出臺政策要求開發(fā)商拍地必須要用自有資金,但在實(shí)際運(yùn)作中,很多開發(fā)商依然變相借助于銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關(guān)部門嚴(yán)查銀行資金用于開發(fā)商購置土地,那么將對土地市場的持續(xù)降溫發(fā)揮出明顯作用。
值得一提的是,今年7月3日,中國銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露,中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了六張罰單,有四張指向個(gè)人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn),涉及到了三家銀行、一家信托,合計(jì)被罰215萬元。
“資金就像水流一樣,現(xiàn)在資金的水龍頭已經(jīng)被擰得越來越緊,這對控制房地產(chǎn)市場過熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明表示。(張昕 董湘依)
轉(zhuǎn)自:中國商報(bào)
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