四季度各線城市加快土地供應(yīng)力度

　　進(jìn)入四季度之后，受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標(biāo)，地方城市推地的節(jié)奏普遍加快。10月29日，上海同時(shí)推出浦東新區(qū)、奉賢區(qū)兩宗宅地，計(jì)劃于11月8日正式出讓。

　　土地供應(yīng)增加以后，企業(yè)拿地的機(jī)會也會隨之增多。不過，一二線嚴(yán)厲調(diào)控帶來政策效應(yīng)深度影響。全國土地市場成交情況低位徘徊，開發(fā)商不像以前高價(jià)競搶優(yōu)質(zhì)地塊。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2018年樓市調(diào)控政策范圍從一二線城市滲透至二三線，內(nèi)容從限購、提高房貸利率到限價(jià)、限售等，遏制房價(jià)上漲。特別是在一二線城市，房價(jià)調(diào)控壓力增加，出讓土地條件愈加嚴(yán)苛，對于房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營盈利產(chǎn)生較大壓力，以及土地配置費(fèi)增高，開發(fā)商不得不謹(jǐn)慎拿地。

　　易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年前三季度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，從土地市場看，截至三季度末，全國土地購置均價(jià)增幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月回落。易居研究院研究員沈昕表示，下半年以來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯。“隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來一年全國商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。”

　　土地市場底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象當(dāng)前仍在持續(xù)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，土地流拍情況大量出現(xiàn)，被視為樓市降溫下行的重要信號。據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從整體流拍規(guī)模來看，今年土地流拍數(shù)量和面積已經(jīng)達(dá)到了歷史相對高位，全國熱點(diǎn)地區(qū)土地市場整體降溫。

　　與以往相比，目前地方城市土地出讓結(jié)構(gòu)普遍出現(xiàn)改變，“競自持”、“限房價(jià)競地價(jià)”等新出讓方式開始推行，共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房用地的比例明顯增多。

　　此外，2018全年房地產(chǎn)市場難改調(diào)控局面，房企經(jīng)營性現(xiàn)金流入將會減少，尤其對于中小房企來說，再拿地的資金壓力逐漸增加。在此背景下，開發(fā)企業(yè)的生存能力受到了進(jìn)一步的考驗(yàn)，如何盡可能爭取合理的土地儲備，成為各類房企都需要面臨的問題。

　　上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為，土地市場規(guī)模下降，價(jià)格維持低位運(yùn)行，如今整體進(jìn)入調(diào)整期，供給側(cè)多地主管部門也出臺相關(guān)規(guī)范，加強(qiáng)對閑置用地的處理，此舉有助于增加市場中的有效供給，進(jìn)一步控制房價(jià)上漲。另一方面如今恰逢市場熱度降低，更有利于整治閑置土地等工作的推進(jìn)。“未來，土地掛牌價(jià)格應(yīng)當(dāng)會逐漸符合企業(yè)預(yù)期，流拍現(xiàn)象有望趨緩。”（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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