4月房企融資計(jì)劃已近2600億 拿地進(jìn)入井噴期

　　從2018年四季度開始，房企的融資難度逐漸緩解。至今年4月，房企的融資井噴，迎來了密集發(fā)債的高峰。

　　融資井噴

　　4月30日早間，曾在去年三季度傳出資金鏈?zhǔn)志o張的閩系房企融信中國(03301.HK)控股有限公司公告披露美元債發(fā)行情況。根據(jù)公告，融信中國發(fā)行于2022年到期的額外2億美元的10.5%優(yōu)先票據(jù)。

　　4月29日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露其2019年度第四期超短期融資券10億元。

　　此前，4月15日中午，中國恒大集團(tuán)(02777.HK)公告宣布擬增發(fā)三筆總計(jì)10億美元優(yōu)先票據(jù)；4月15日招商蛇口(001979.SZ)擬發(fā)行2019年第二期超短期融資券金額35億元。4月14日陽光城(000671.SZ)完成8億元公司債發(fā)行，票面利率7.5%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月來，房企繼續(xù)密集融資。從總量看，4月來密集發(fā)布的融資計(jì)劃已接近2600億元，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加；從融資成本看，基本告別2位數(shù)(除個(gè)別企業(yè)外)，主流境外融資成本均在6%~8%，境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)，境外融資成本也有明顯降低。

　　張大偉說，從2018年第四季度來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施逐漸井噴。 “房企的密集融資完成非常好，資金成本也便宜了很多，也導(dǎo)致最近企業(yè)拿地明顯加速。”

　　二線城市土拍火熱

　　早在今年初，融信集團(tuán)一位高層公開表示，2018第三季度左右，是相對資金鏈最緊張的時(shí)候。但是現(xiàn)在，“最緊張的時(shí)刻”已經(jīng)過去了。“我們判斷，接下來又是投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的窗口期，融信最近已經(jīng)開始重新拿地了。”

　　廣州一家大型開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展部人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在融資難度大幅緩解后，開發(fā)商現(xiàn)在手中都有錢了，當(dāng)然要積極拿地。“因?yàn)槿ツ昴玫厣?，現(xiàn)在也需要增加土地儲(chǔ)備。”

　　4月份也是房企拿地井噴的時(shí)期。其中，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅上周(4月22日~4月28日)熱點(diǎn)二線為主的城市賣地金額超過1000億元，高達(dá)1167.5億元，這也是最近2年來的最高紀(jì)錄(2017年5月來)，環(huán)比上漲134%。其中，武漢成交超過311億元，合肥賣地213億元、蘇州賣地146億元，杭州賣地87億元。

　　4月25日，合肥市土拍10宗地塊，最終10宗地塊均成功出讓，成交總價(jià)104.25億元，競得人包括新城、榮盛、文一、弘陽等房企。

　　其中，綠城競得濱湖BH2019-05號地塊，總價(jià)34.91億元，溢價(jià)率107%。新力與弘陽聯(lián)合體競得新站XZQTD242地塊，總價(jià)10.73億元，溢價(jià)率111.11%。

　　4月26日上午合肥土拍進(jìn)入連拍第二天，12宗913.123畝土地全部成交，攬金76.675億元。雖然是縣域地塊，但相比25日的合肥市區(qū)地塊拍賣房企熱情不減，一塊地20多家現(xiàn)場競拍連續(xù)上演。兩天土拍成交26宗2270畝，攬金213億元。

　　在蘇州，4月24日，蘇州市區(qū)土拍落下帷幕，7宗地塊全部成功出讓，共攬金135.7億元。競拍當(dāng)日，蘇地2019-WG-7號地塊頗受房企青睞。該地塊位于高新區(qū)獅山街道濱河路東、橫山路北。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)41輪競價(jià)，最終被蘇高新和招商聯(lián)合拿下，成交總價(jià)為50.17億元，樓面價(jià)為26288元/平方米，溢價(jià)率31.4%。蘇地2019-WG-2號地塊位于吳中太湖新城板塊，經(jīng)過1小時(shí)37分鐘39輪競價(jià)，最終被新城和招商聯(lián)合體拿下，成交總價(jià)為32.58億元，成交樓面價(jià)20909元/平方米，溢價(jià)率30.68%。而此前板塊內(nèi)的最高樓面價(jià)為14522元/平方米。

　　在4月最后一天(4月30日)，南京市國土局在當(dāng)天一舉掛出8幅地塊，成為今年以來單日出讓地塊最多的一天，共吸引70多家房企參拍。8幅地塊也全部出讓，當(dāng)日攬金76億元，其中6塊宅地全部達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競自持階段。

　　其中，經(jīng)過112輪競拍，來自河北的榮盛以15.6億元元總價(jià)+1.3萬平方米自持面積的代價(jià)，拍得G08地塊，溢價(jià)率41.82%，樓面地價(jià)3.2萬元/平方米。

　　張大偉說，當(dāng)前，中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。他預(yù)計(jì)，從趨勢看，預(yù)計(jì)后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低，資金價(jià)格也將繼續(xù)下探。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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