越來越多的房企堅持穩(wěn)中求進,收斂聚焦戰(zhàn)略布局。
前4月,盡管有75家房企銷售額突破百億,但房企銷售增速明顯趨于平穩(wěn)。其中,頭部房企銷售增速放緩明顯,中型房企數據依然在上漲,企業(yè)分化明顯加劇。隨著行業(yè)進入高質量發(fā)展階段,越來越多的房企堅持穩(wěn)中求進,收斂聚焦戰(zhàn)略布局。
中指研究院在報告中分析稱,2019年1-4月,房企銷售業(yè)績再上臺階,但整體趨向于保守,普遍下調了銷售目標增速,強調穩(wěn)健發(fā)展。從榜單銷售額具體排名情況來看,頭部效應仍然顯現。碧桂園、萬科以超2000億的銷售額步入第一陣營,其中碧桂園前4月銷售額高達2380億元,萬科前4月銷售額則為2090.3億元;中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國三家房企前4月銷售額超1000億,位列第二陣營;另外,500-1000億、100-500億、100億以下的企業(yè)分別為9家、61家、25家,房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。
值得關注的是,與一季度趨勢大體相同。從房企銷售業(yè)績增速的表現情況來看,頭部房企銷售增速明顯放緩。去年同期,地產三巨頭——“碧萬恒”的銷售業(yè)績分別為2527.2億、2003.7億、2119.7億。但今年,只有萬科前4月銷售金額實現了4.3%的增長,碧桂園和中國恒大的銷售業(yè)績表現也不及以往同期,他們的銷售額增速分別為-5.8%和-19.35%。
在銷售榜單排名第四、第五的保利發(fā)展和融創(chuàng)中國前4月銷售額同比增長分別為27%和11%。與“”碧萬恒的業(yè)績增速表現相比,保利發(fā)展和融創(chuàng)中國的情況似乎不錯,但對比其過往數據,這兩家房企去年同期銷售增速分別為45.5%和99.46%,遠遠高于今年增長速度。
在房企前4月成績單中,中小房企“成績斐然”。億翰智庫分析指出,據1-4月銷售數據顯示,TOP31-50梯隊業(yè)績增長最為明顯,同比增幅達到50.8%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,對比過去數據,2019年前4月房企銷售明顯漲幅放緩,龍頭房企規(guī)模出現同比下調。相比2018年同期同比上漲紛紛超過50%,在2019年大部分企業(yè)都以平穩(wěn)為主,部分企業(yè)甚至出現了明顯的同比下調。但從整體看,中小房企數據依然在上漲。
他表示,從2019年數據看,隨著龍頭房企退燒,2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面。大量的中型標桿房企在3-4月積極搶地,特別是從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,成為了過去幾個月搶地的主流企業(yè)。
此外,他認為隨著全國房地產市場的繼續(xù)分化,布局三四線城市的房企銷售退燒明顯。部分城市在3月份的樓盤成交量明顯上升,價格出現上行現象,而價格變化后,市場需求轉為觀望,成交量上漲乏力,雖然大部分城市的房屋成交量依然同比上行,但環(huán)比3月份的成交量卻有所下降。整體看,4月樓市活躍度相比3月份有所降溫,房企的銷售表現也沒有延續(xù)3月份的上漲趨勢。
可以預見的是,隨著我國房地產行業(yè)進入“優(yōu)勝劣汰”的大洗牌周期,行業(yè)增速放緩、行業(yè)集中度不斷提升,未來房地產企業(yè)分化也將進一步加劇,房企間規(guī)模競爭將更加激烈,中小房企差距將越拉越大。
轉自:21世紀經濟報道
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