房企前4月成績單：龍頭房企增長乏力 中小房企力爭上游

　　越來越多的房企堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，收斂聚焦戰(zhàn)略布局。

　　前4月，盡管有75家房企銷售額突破百億，但房企銷售增速明顯趨于平穩(wěn)。其中，頭部房企銷售增速放緩明顯，中型房企數(shù)據(jù)依然在上漲，企業(yè)分化明顯加劇。隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，越來越多的房企堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，收斂聚焦戰(zhàn)略布局。

　　中指研究院在報(bào)告中分析稱，2019年1-4月，房企銷售業(yè)績再上臺階，但整體趨向于保守，普遍下調(diào)了銷售目標(biāo)增速，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。從榜單銷售額具體排名情況來看，頭部效應(yīng)仍然顯現(xiàn)。碧桂園、萬科以超2000億的銷售額步入第一陣營，其中碧桂園前4月銷售額高達(dá)2380億元，萬科前4月銷售額則為2090.3億元；中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國三家房企前4月銷售額超1000億，位列第二陣營；另外，500-1000億、100-500億、100億以下的企業(yè)分別為9家、61家、25家，房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。

　　值得關(guān)注的是，與一季度趨勢大體相同。從房企銷售業(yè)績增速的表現(xiàn)情況來看，頭部房企銷售增速明顯放緩。去年同期，地產(chǎn)三巨頭——“碧萬恒”的銷售業(yè)績分別為2527.2億、2003.7億、2119.7億。但今年，只有萬科前4月銷售金額實(shí)現(xiàn)了4.3%的增長，碧桂園和中國恒大的銷售業(yè)績表現(xiàn)也不及以往同期，他們的銷售額增速分別為-5.8%和-19.35%。

　　在銷售榜單排名第四、第五的保利發(fā)展和融創(chuàng)中國前4月銷售額同比增長分別為27%和11%。與“”碧萬恒的業(yè)績增速表現(xiàn)相比，保利發(fā)展和融創(chuàng)中國的情況似乎不錯(cuò)，但對比其過往數(shù)據(jù)，這兩家房企去年同期銷售增速分別為45.5%和99.46%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年增長速度。

　　在房企前4月成績單中，中小房企“成績斐然”。億翰智庫分析指出，據(jù)1-4月銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP31-50梯隊(duì)業(yè)績增長最為明顯，同比增幅達(dá)到50.8%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對比過去數(shù)據(jù)，2019年前4月房企銷售明顯漲幅放緩，龍頭房企規(guī)模出現(xiàn)同比下調(diào)。相比2018年同期同比上漲紛紛超過50%，在2019年大部分企業(yè)都以平穩(wěn)為主，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào)。但從整體看，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲。

　　他表示，從2019年數(shù)據(jù)看，隨著龍頭房企退燒，2019年市場逐漸將出現(xiàn)中型房企競爭的局面。大量的中型標(biāo)桿房企在3-4月積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過去幾個(gè)月?lián)尩氐闹髁髌髽I(yè)。

　　此外，他認(rèn)為隨著全國房地產(chǎn)市場的繼續(xù)分化，布局三四線城市的房企銷售退燒明顯。部分城市在3月份的樓盤成交量明顯上升，價(jià)格出現(xiàn)上行現(xiàn)象，而價(jià)格變化后，市場需求轉(zhuǎn)為觀望，成交量上漲乏力，雖然大部分城市的房屋成交量依然同比上行，但環(huán)比3月份的成交量卻有所下降。整體看，4月樓市活躍度相比3月份有所降溫，房企的銷售表現(xiàn)也沒有延續(xù)3月份的上漲趨勢。

　　可以預(yù)見的是，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的大洗牌周期，行業(yè)增速放緩、行業(yè)集中度不斷提升，未來房地產(chǎn)企業(yè)分化也將進(jìn)一步加劇，房企間規(guī)模競爭將更加激烈，中小房企差距將越拉越大。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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