4個一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長,其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。
3月,房地產(chǎn)市場迎來明顯的“小陽春”升溫現(xiàn)象。但進入4月,這種趨勢并未繼續(xù)延續(xù)下去,小陽春失色,部分城市調(diào)控收緊。
易居克而瑞發(fā)布研究報告稱,4月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,同比增長1%。4月份,一線城市成交面積環(huán)比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環(huán)比下降3%,同比下降2%;三四線城市成交面積環(huán)比下降1%,同比增長2%。2019年1-4月,40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%,二線城市累計同比下降3%;三四線城市累計同比下降8%。
對比歷史數(shù)據(jù)來看,4月份,4個一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長,其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。一線城市的總成交面積目前的絕對值仍處于2014年以來的較低位。但從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。
二線城市中,4月東部二線城市成交環(huán)比小幅增長,2019年前4月東部二線城市成交量已經(jīng)回到了2016年四季度以來的平均水平。
但報告指出,從目前走勢來看,二線城市成交量還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交環(huán)比小幅下降,從同比增速曲線來看,3月增速在連續(xù)三個月收窄后小幅擴大,4月增速再次小幅收窄,目前來看還處于震蕩下行的過程。其他二線城市成交環(huán)比小幅下降,從同比增速曲線來看,增速已連續(xù)6個月收窄,2月份已進入負區(qū)間。
在本輪嚴調(diào)控的背景下,三四線城市成交環(huán)比小幅下降,2019年前兩月成交量重回較低水平,3月和4月雖有所增長,但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來看,2018年12月以來同比增速已連續(xù)5個月收窄。
4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預(yù)警提示。4月來,針對市場回溫跡象,發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月,已有30多個城市調(diào)整公積金政策,其中多地政策有所收緊。
綜合考慮這些情況,易居克而瑞預(yù)計全國樓市還將繼續(xù)降溫,上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看,一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷,開始企穩(wěn)反彈;東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
轉(zhuǎn)自:21世紀經(jīng)濟報道
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