房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)成違規(guī)高發(fā)區(qū) 監(jiān)管力度加強(qiáng)

　　近日，銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司開(kāi)展約談警示，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

　　房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控加強(qiáng)

　　據(jù)介紹，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)這些房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司提出五方面要求：包括嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實(shí)力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險(xiǎn)防控能力相匹配；提高合規(guī)意識(shí)，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化特色化金融服務(wù)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，這些措施要求，有助于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，有助于推動(dòng)信托公司回歸本源、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、有效轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　早在5月中旬，銀保監(jiān)會(huì)便發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(簡(jiǎn)稱“23號(hào)文”)，要求加大對(duì)違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的各種亂象行為檢查處罰力度，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，嚴(yán)格限制前端融資模式的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉無(wú)疑給近年來(lái)飛速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)踩下“急剎車(chē)”。

　　涉房業(yè)務(wù)成違規(guī)高發(fā)區(qū)

　　近年來(lái)房地產(chǎn)信托頗受信托公司和投資者青睞，地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)狂飆突進(jìn)。用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年6月至今年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個(gè)月居集合信托首位。今年上半年，房地產(chǎn)信托募集資金達(dá)3634.39億元，占集合信托項(xiàng)目總額的近四成。

　　此外，公開(kāi)資料顯示，截至5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額3.15萬(wàn)億元，占全部信托資產(chǎn)余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長(zhǎng)15.15%。另?yè)?jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年末，信托資金投向房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模分別為1.43萬(wàn)億元、2.28萬(wàn)億元、2.69萬(wàn)億元。

　　然而，隨著房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，部分此類(lèi)業(yè)務(wù)存在一定合規(guī)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)隱患。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年銀保監(jiān)局給8家信托機(jī)構(gòu)開(kāi)出14張罰單，罰沒(méi)金額達(dá)1214.36萬(wàn)元，遠(yuǎn)超去年同期470萬(wàn)元的處罰，其中涉房違規(guī)占比近半。

　　比如，處罰金額最高的粵財(cái)信托，其存在違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、違規(guī)開(kāi)展銀信合作業(yè)務(wù)等，合計(jì)被罰款225萬(wàn)元；中融信托因“開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎”等被罰款210萬(wàn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)基金報(bào)

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