房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降 房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸理性

　　“住房不炒”顯然已深入人心。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，6月份中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，各地始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降

　　從城市等級(jí)來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在新房、舊房上漲方面，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不難看出，各等級(jí)城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落，環(huán)比漲幅情況各異，從城市上漲數(shù)量來看，均有所減少。整體來看，6月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降，二手房受市場(chǎng)調(diào)控加碼影響，預(yù)期改變信心有所下降，二手住宅銷售價(jià)格小幅下跌。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，六月份房?jī)r(jià)，穩(wěn)重有降，主要有四方面原因：首先是多個(gè)城市的調(diào)控加碼升級(jí)，比如像限購、限貸、限價(jià)、限售進(jìn)行調(diào)控升級(jí)，一定程度上會(huì)讓房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)；其次是信貸問題，在五、六月份，信貸有所收緊，一定程度會(huì)影響到了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；第三是近來開發(fā)商的資金相對(duì)緊張，因此有部分房企進(jìn)行價(jià)格促銷，一定程度上拉低了房?jī)r(jià)；另外，受網(wǎng)簽的滯后性與結(jié)構(gòu)性影響，住宅價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的穩(wěn)中有降。

　　對(duì)于，下半年房?jī)r(jià)漲幅，他認(rèn)為將會(huì)趨于穩(wěn)定，但穩(wěn)重有降的態(tài)勢(shì)難保持。在每年的9-12月，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易都會(huì)節(jié)節(jié)攀升。房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，在下半年的銷售中，房?jī)r(jià)沒有太大可能增幅繼續(xù)下降。

　　房產(chǎn)投資保持平穩(wěn)

　　另外，在開發(fā)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也保持了平穩(wěn)。最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1—5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供求關(guān)系更趨緩和。在供給方面，1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速與1—5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長(zhǎng)10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長(zhǎng)10.1%。其中，住宅新開工面積77998萬平方米，增長(zhǎng)10.5%；房屋竣工面積32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。在需求方面，1—6月，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

　　謝逸楓告訴記者，房地產(chǎn)投資額出現(xiàn)平穩(wěn)主要得益于，土地購置款保持著相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)；新開工面積，也保持了小幅度的平穩(wěn)上漲；房屋新完工與土地購置費(fèi)還是保持增長(zhǎng)；最后是，目前房企拿地的速度，保持了平穩(wěn)。

　　中研普華研究員姜開玉在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，其實(shí)還是市場(chǎng)供需出現(xiàn)變化，住房面積銷售下降。其次，銀行收緊房貸，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策頻出，整體發(fā)展環(huán)境趨嚴(yán)。

　　對(duì)于未來房產(chǎn)投資額走勢(shì)。她表示，房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，行業(yè)投資將穩(wěn)中有增，但增速會(huì)減慢?，F(xiàn)階段，中國(guó)房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速必然會(huì)下行。同時(shí)，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)分散了部分購房主力，城鎮(zhèn)化存量住房供應(yīng)品質(zhì)有待提升，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)更集中。

　　謝逸楓指出，下半年，尤其是三季度，投資額可能會(huì)出現(xiàn)小幅度的下降，主要是因?yàn)槿谫Y的收緊可能會(huì)影響到房企的新開工。在土地購置費(fèi)方面，可能也會(huì)有稍微的有下降的趨勢(shì)。再者，除了商品房，尤其是商業(yè)地產(chǎn)新開工，可能會(huì)下降的非常厲害。因此，下半年尤其是第三季度的房產(chǎn)投資額，可能會(huì)保持著穩(wěn)中有降這一態(tài)勢(shì)，到了第四季度，大方向投資額才會(huì)逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)。

　　“從房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域指標(biāo)綜合來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇日前表示，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的；另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，“因城施策”強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)的普遍共識(shí)，未來各項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在合理區(qū)間需要適當(dāng)?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對(duì)防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了更高的政策實(shí)踐要求。（記者 趙琳琳）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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