7月主要城市二手房均價(jià)微漲 新房找房熱度區(qū)域分明顯

　　城市政策一刀切、市場預(yù)期大起大落、房價(jià)大幅波動的時(shí)代已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去，一城一策、市場預(yù)期不一致、量價(jià)波動不顯著的新周期正在到來。正如萬科集團(tuán)董事會主席郁亮在多個(gè)場合談及，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)逝去，白銀時(shí)代已經(jīng)來臨。

　　從近月來全國主要城市一二手房成交數(shù)據(jù)中便可得知，“穩(wěn)”字貫穿著樓市行情。根據(jù)58同城、安居客《國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%，二手房掛牌均價(jià)為15293元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。同時(shí)，從用戶行為指數(shù)來看，7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。

　　58同城、安居客旗下58安居客房產(chǎn)研究院張波指出，從下半年來看，樓市從穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。

　　三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%

　　市場漸趨平穩(wěn)，家住江西某三線城市的陳女士向記者表示，從年初開始看房，到現(xiàn)在還沒下決心買房，房價(jià)也不見上漲，身邊朋友勸自己再等等。由于是購置二套，陳女士顯得并不著急，“現(xiàn)在小縣城單價(jià)都上八千了，我還想再等等，年底看看會不會降一些。”再加上暑期的到來，陳女士表示，不是很著急買房入住的話，這個(gè)天氣也不愿出門看房。

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。與上述找房熱度下降相對的是，部分城市找房熱度出現(xiàn)上漲趨勢，如臨沂、濟(jì)寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現(xiàn)上漲趨勢，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲15%。

　　根據(jù)58同城、安居客《國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國67個(gè)主要城市平均房價(jià)為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。67城中有32城新房房價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，今年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出“張馳有度”， 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯，但并不代表未來市場會單邊從緊，依然會保持“張馳有度”的態(tài)勢，上半年部分城市的土地?zé)帷⒎績r(jià)上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴(yán)的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　7月全國主要城市二手房均價(jià)微漲

　　與新房房價(jià)整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現(xiàn)微漲趨勢。58同城、安居客《國民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示， 7月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15293元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

　　同時(shí)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15035元/平方米環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個(gè)月態(tài)勢基本停止。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市62個(gè)，比上月增加2個(gè)，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個(gè)，比上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.84%；持平城市一個(gè)。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。

　　張波指出，從下半年來看，樓市從穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企的形成明顯影響，需求側(cè)的調(diào)控不放松的趨勢下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機(jī)率會明顯較小。

　　房多多市場研究總監(jiān)張鍵對記者表示，樓市發(fā)展細(xì)水長流已成趨勢，整個(gè)新房市場量價(jià)趨于平穩(wěn)；二手房成交比較平淡，除個(gè)別城市底部反彈外，大部分城市尚未走出下行周期，區(qū)域精耕、慢周轉(zhuǎn)或重新成為新趨勢。

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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