八月樓市持續(xù)走冷 百強(qiáng)房企銷售環(huán)比下跌

　　市場調(diào)整期，房企8月銷售情況仍延續(xù)此前低溫態(tài)勢。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，萬科8月銷售規(guī)模451.3億，環(huán)比降低6.3%；旭輝集團(tuán)和招商蛇口8月銷售金額137.4億、180.9億，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。

　　全口徑榜單中，碧萬恒仍穩(wěn)占行業(yè)三甲位置，前八月銷售額分別為5095.4億、4273.2億、3702.5億。保利發(fā)展和融創(chuàng)中國緊隨其后，分別以3095億、3056億居行業(yè)第四、第五位。六至十位的房企分別為中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)。

　　但如果以權(quán)益口徑統(tǒng)計(jì)，行業(yè)位次悄然發(fā)生變化。萬科前八月權(quán)益金額2563.9億，被恒大以3521.1億反超。保利發(fā)展權(quán)益排位變動(dòng)明顯，以2042.7億下滑至第六位。融創(chuàng)中國和中海地產(chǎn)分別以2109億、2102.9億排名第四、第五位。

　　除此之外，權(quán)益銷售榜中，金科集團(tuán)、富力地產(chǎn)、華夏幸福、旭輝集團(tuán)均變動(dòng)較大。華夏幸福權(quán)益銷售766億，排名第16，較全口徑上升6位；金科集團(tuán)、富力集團(tuán)權(quán)益排名均較全口徑上升5位。旭輝則向下滑落，以642.1億位居權(quán)益榜第20，較全口徑榜下滑五位。

　　克而瑞認(rèn)為，雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績?nèi)原h(huán)比上升，但市場并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)的這么好。業(yè)績上升的原因是今年下半年企業(yè)加大供貨力度，但項(xiàng)目總體去化率并不佳。

　　從城市市場數(shù)據(jù)中可見一斑。8月房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測城市累計(jì)成交量持續(xù)走低，同、環(huán)比跌幅分別為-4%和-6%，長沙、濟(jì)南、徐州等市成交顯著縮量。

　　具體而言，一線城市成交量環(huán)比下降10%，同比下跌7%。除上海環(huán)比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環(huán)比皆回調(diào)，北京成交遇冷，環(huán)比跌幅多達(dá)-42%。

　　二三線城市成交量同環(huán)比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。其中，近半二三線城市成交量企穩(wěn)回升，成都、無錫和廈門等環(huán)比漲幅皆超30%；而反觀西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟(jì)南等顯著縮量，環(huán)比跌幅都在-50%附近。

　　截止目前，大部分上市房企均已披露上半年經(jīng)營業(yè)績?？硕鸨硎?，相較于去年同期行業(yè)利潤規(guī)模大幅增長，今年上半年房企整體利潤增速放緩顯著，僅同比增長不到20%。

　　港股上市房企中，中國恒大、九龍倉、華南城、朗詩綠色等房企凈利潤同比均不同幅度下滑；A股上市房企中，中交地產(chǎn)、中洲控股、萬通地產(chǎn)等中小房企盈利能力也不容樂觀。

　　規(guī)模房企盈利能力經(jīng)歷了前兩年的增長，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期。市場上行通道愈發(fā)狹窄，但房企競爭的激烈程度卻有增無減。前八月，除TOP30房企外，TOP100各梯隊(duì)房企權(quán)益門檻較去年同均略有提升。

　　其中，TOP10房企權(quán)益金額門檻達(dá)1033.3億元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企權(quán)益金額門檻分別為642.1億元和115.4億元，均同比提升近3%。TOP50房企競爭格局加劇，權(quán)益金額門檻較去年同期大幅提升11.7%至324.2億元。

　　行業(yè)對未來不再樂觀，房企未來定調(diào)均趨向謹(jǐn)慎。在近期中期業(yè)績會上，行業(yè)龍頭如碧桂園，稱未來要看機(jī)會均衡布局、分散風(fēng)險(xiǎn)；萬科將自身發(fā)展定義為“勻速運(yùn)動(dòng)”、避免大起大落；而除非特別好的機(jī)會，融創(chuàng)中國下半年基本停止拿地。

　　8月22日，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在出席公司投資者會議時(shí)表示，下半年沒有拿地指標(biāo)，除非特別好的機(jī)會，公司基本停止拿地。即使融創(chuàng)一直將“小心拿地、避免拿高價(jià)地”奉為經(jīng)營底線，但如此堅(jiān)決定調(diào)，仍折射出當(dāng)下市場的陣陣寒意。

　　“中型房企有較大的規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求，拿地動(dòng)力強(qiáng)，又相對缺乏自有資金，將面臨較大挑戰(zhàn)。而很多小型房企原本就難以獲得融資資源，隨著市場下行，幾乎難以跨越本輪周期。” 東方證券認(rèn)為。

　　克而瑞表示，在目前行業(yè)利潤空間受擠壓的背景下，未來房企的盈利能力將更取決于企業(yè)自身精細(xì)化運(yùn)營及產(chǎn)品力的打造。隨著“金九銀十”到來，房企勢必加大推案營銷力度，屆時(shí)持續(xù)下滑的成交量或能企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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