深入推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展 專家表示養(yǎng)老地產(chǎn)精細化服務是關鍵

　　日前，國務院常務會議部署深入推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展，更好滿足老年人健康和養(yǎng)老需求。近年來，從中央到地方不斷推出支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關政策。面對我國老齡化加劇帶來的巨大養(yǎng)老需求以及政策有力支持，房企積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但也存在養(yǎng)老地產(chǎn)項目與普通房產(chǎn)項目差異小、“有地產(chǎn)無養(yǎng)老”等問題。對此，專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)進入養(yǎng)老市場要本著長期經(jīng)營、不求短期盈利的思路開展精細化運作。同時，要把養(yǎng)老與醫(yī)療結(jié)合起來，對接醫(yī)療資源，提供增值服務。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)模式亟待創(chuàng)新

　　觀點指數(shù)研究院表示，上半年，雖然不乏房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的動作，比如競得宅地并配建養(yǎng)老房、聯(lián)合開發(fā)養(yǎng)老項目、與養(yǎng)老服務商開展合作等，但基本上仍以銷售物業(yè)為主，真正不出售物業(yè)、長期持有的運營模式仍較少。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，目前養(yǎng)老地產(chǎn)存在住宅化的傾向。很多養(yǎng)老地產(chǎn)項目在具體銷售時出現(xiàn)認購群體和定位群體不一致的情況。認購業(yè)主多為炒房客，本身并沒有養(yǎng)老方面的考慮。這也導致項目的營銷人員調(diào)整營銷策略，使得此類養(yǎng)老地產(chǎn)項目不倫不類，偏離了養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)初衷和經(jīng)營政策。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在于長期可持續(xù)的精細化經(jīng)營，這與開發(fā)商高周轉(zhuǎn)、標準化復制的模式格格不入。同時，國人居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)十分濃厚，靠養(yǎng)老地產(chǎn)來驅(qū)動養(yǎng)老的模式在我國可能很難成行。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新指出，機構(gòu)養(yǎng)老需要長期投資，短期內(nèi)年化收益率較低。因此，不管是開設養(yǎng)老院，還是創(chuàng)辦退休社區(qū)，都需要做好長期投資的準備。

　　重點應在服務而非地產(chǎn)

　　目前，認購養(yǎng)老地產(chǎn)項目的群體仍以投資為主要目的，項目實際入住率不高，且多數(shù)與普通住宅項目差異不大。嚴躍進表示，未來養(yǎng)老地產(chǎn)項目可把養(yǎng)老和投資相結(jié)合，“比如說，允許用作投資屬性，但入住者必須是符合條件的老年人，這樣有助于更好的把資金導入和養(yǎng)老功能發(fā)揮結(jié)合起來。”

　　對于布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，中國指數(shù)研究院相關負責人對記者表示，企業(yè)應重點關注居家生活老年人的健康，積極打造居家養(yǎng)老健康服務模式。企業(yè)應以服務為重點，面向居家老年人提供全方位的醫(yī)療、健康、贍養(yǎng)、照護服務，探索和構(gòu)建完善的高質(zhì)量居家養(yǎng)老健康服務體系，讓更多老年人足不出戶就能享受全方位的優(yōu)質(zhì)服務。

　　中國指數(shù)研究院指出，企業(yè)可重點參與基層社區(qū)養(yǎng)老服務體系的構(gòu)建，打通養(yǎng)老的“最后一公里”。企業(yè)通過對接眾多老年人群體和醫(yī)療康養(yǎng)機構(gòu)，在街鄉(xiāng)社區(qū)中建設綜合服務機構(gòu)，以固定場所為基礎，為社區(qū)老人提供社區(qū)養(yǎng)老一體化服務。

　　董登新表示，國家將大量人力、物力、財力投向居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老，這兩塊大約可解決90%以上老人的養(yǎng)老問題。對于少數(shù)患有重癥、大病或失智失能的老人，養(yǎng)老院、退休社區(qū)或是更好選擇，但對家庭的支付能力有一定的要求。因此，我國正在探索建立“長期護理保險”，希望通過保險，以社會化的力量幫助部分家庭解決養(yǎng)老負擔過重的問題。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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