8月房價漲幅全面放緩“平穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。其中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升，同比漲幅回落。

　　值得注意的是，二手住宅方面，近兩年來首次連續(xù)出現(xiàn)3個月20個城市房價下調(diào)。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來，時隔14個月首次轉(zhuǎn)降。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比中，上漲城市為55個，環(huán)比上月60個減少5個城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)3月減少，上漲城市平均漲幅0.8%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個百分點。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為43個，與上月相比減少5個城市，上漲城市平均漲幅為0.67%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.02個百分點。

　　國仕英表示，通過70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，8月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少?？梢娛苁袌稣{(diào)控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。

　　7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點城市隨之紛紛出臺調(diào)控政策，抑制房價過快上漲。從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點城市新房或二手房價格受調(diào)控影響，都有所下滑。國仕英認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅方面，二手住宅銷售價格從上月的環(huán)比上漲0.3%，轉(zhuǎn)為8月環(huán)比持平。其中北京下降0.4%，較7月下降0.1個百分點，上海和廣州從上月的上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平，下降0.4個百分點；深圳上漲0.2%，較上月下調(diào)0.5個百分點。同比方面，一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為同比下降0.2%。值得一提的是，這是一線城市二手住宅價格同比數(shù)據(jù)自去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

　　二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，此類二手房的運作軌跡與新房市場有一定關(guān)聯(lián)。第一，二手房的價格公布不多，市場參與者判斷其市場價格走勢多半是會根據(jù)一手房進(jìn)行；第二，若一手房售樓處人氣不旺，說明可選房源增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也表示，類似二手房降溫和市場的大環(huán)境有關(guān)，目前房屋交易總體上是以降溫為導(dǎo)向，本質(zhì)上看，二手房也會面臨交易需求減少、價格進(jìn)一步疲軟等問題。另外一手房近期其實供應(yīng)增加，一定程度上也會分流部分二手房潛在的購房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場趨于平穩(wěn)與調(diào)控有效、預(yù)期調(diào)整等有關(guān)。同時當(dāng)前依然在執(zhí)行相對嚴(yán)厲的購房政策，所以一定程度上也會使得此類房屋交易下降或降溫。而從實際過程看，貸款政策的嚴(yán)厲也會使得市場相對平穩(wěn)。

　　二手房市場方面與一手房的走勢有關(guān)，當(dāng)前二手房本身也受到一手房的影響。另外，購房需求不足，部分也分流到一手房市場上，這導(dǎo)致二手房交易不會過高。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　一向是房地產(chǎn)市場高峰月的“金九”，今年也未能如期而至。

　　9月上半月，易居最新監(jiān)測的13個城市二手住房成交量29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從9月份市場表現(xiàn)看，預(yù)計會呈現(xiàn)量增價跌的趨勢，即體現(xiàn)為以價換量的走勢。而到10月份，或呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢，即降價的動作會略有減少，尤其是部分房企若是銷售業(yè)績相對較好的情況下，降價的動作會減少。而從四季度的判斷看，基本上會表現(xiàn)小幅反彈的可能。

　　值得注意的是，實際上今年市場即便有降溫，也不會出現(xiàn)過快的降溫態(tài)勢。近期金融環(huán)境已經(jīng)快速改善了，或者說外部環(huán)境逐漸對市場會有影響，也會防范市場交易過冷。所以不太可能會出現(xiàn)過冷的市場交易態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)坦言。（記者 劉昱汝）

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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