部分地區(qū)調(diào)整樓市限購(gòu)政策 樓市短期不受影響

　　繼南京六合、天津之后，三亞也放寬限購(gòu)政策。至此，全國(guó)房?jī)r(jià)排名靠前城市，已有三城在政策上做出了調(diào)整，引起各方關(guān)注。

　　與此同時(shí)，一些區(qū)域也傳出將加入放松限購(gòu)的序列中。那么，這將釋放什么信號(hào)？未來(lái)又將對(duì)樓市有什么影響？

　　多地政策迎來(lái)調(diào)整

　　近日，記者通過(guò)三亞市住房和建設(shè)局官網(wǎng)了解到，對(duì)于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。

　　其中，對(duì)于被納入《三亞市急需緊缺人才崗位目錄》的人員，申請(qǐng)人持用人單位證明、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)等證明材料至三亞市人才服務(wù)“一站式”平臺(tái)進(jìn)行急需緊缺人才認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定后持《三亞市急需緊缺人才證明》至市房產(chǎn)主管部門(mén)，即可辦理購(gòu)房合同相關(guān)手續(xù)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，此次三亞市住建局相關(guān)部門(mén)的消息顯示，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年的，就具備購(gòu)房的資格和條件。此類政策總體上屬于人才導(dǎo)入的政策，并不屬于直接的限購(gòu)政策松綁內(nèi)容，但客觀上確實(shí)有松綁的效應(yīng)。對(duì)于三亞此類住房政策來(lái)說(shuō)，從過(guò)去需要五年的社保繳納條件減少為一年的繳納條件，屬于非常大程度的放松導(dǎo)向。而且從學(xué)歷層面看，大專以上學(xué)歷預(yù)計(jì)符合的人才還是會(huì)比較多的，所以客觀上能夠真正帶來(lái)較多的購(gòu)房需求，這也有助于后續(xù)此類城市房屋交易市場(chǎng)的反彈。

　　事實(shí)上，就在此前，10月15日，南京六合放松限購(gòu)政策，擁有大專以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚人士提供個(gè)人身份證和戶口本，已婚人士提供相關(guān)婚姻材料，即可在六合區(qū)開(kāi)具購(gòu)房證明并購(gòu)房，不需要工作證明。而此前，需提供3年內(nèi)累計(jì)2年社保或個(gè)稅。

　　同日，天津市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見(jiàn)的公告，擬對(duì)符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目、企業(yè)任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項(xiàng)目來(lái)津工作落戶；對(duì)戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在天津市購(gòu)買(mǎi)住房1套，不再提供在津社?；騻€(gè)稅證明，但規(guī)定購(gòu)房三年之內(nèi)不得出售。該政策擬在天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年。

　　此外，記者注意到，近日一份關(guān)于“燕郊樓市限購(gòu)松綁”的文件突然出現(xiàn)在朋友圈，迅速流傳。該文指出，燕郊樓市也有望限購(gòu)定向放松，凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工(戶籍不限)或燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊(含三河市區(qū))無(wú)住房，可以在燕郊購(gòu)買(mǎi)一套商品房(即一手房或新房)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出，目前市場(chǎng)有政策放松的跡象，充分體現(xiàn)了“一城一策“”的導(dǎo)向。同時(shí)，需要注意的是政策的放松并不是徹底放松，還是有一定限制的，表明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)，針對(duì)部分城市或者城區(qū)庫(kù)存壓力或者銷售壓力較大的地方，政策上會(huì)有一定程度的放松，但也并不是徹底地放開(kāi)。

　　樓市短期不受影響

　　對(duì)于政策變動(dòng)城市來(lái)說(shuō)，也有著自身壓力。比如南京六合區(qū)目前庫(kù)存量在南京全市范圍內(nèi)都處于高位。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至9月份六合區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為5299套，相較于去年同期的3061套，庫(kù)存壓力較大。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月單月，已經(jīng)超過(guò)30城發(fā)布了各種人才引入政策，年內(nèi)累計(jì)有超過(guò)150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，三亞與之前部分區(qū)域的政策放松是有類似的邏輯的。包括上海臨港新片區(qū)、南京六合、天津?yàn)I海和寶坻、廊坊燕郊等都針對(duì)相關(guān)人才購(gòu)房進(jìn)行了松綁，而且松綁方面更多也是對(duì)社保繳納條件進(jìn)行了松綁。此類松綁客觀上使得人才購(gòu)房的等候時(shí)間減少，這也有助于帶來(lái)更大的市場(chǎng)交易反彈，對(duì)于四季度交易活躍等都有積極的作用。

　　他進(jìn)一步表示，后續(xù)預(yù)計(jì)還有很多城市會(huì)有放松的可能，而且都會(huì)針對(duì)人才購(gòu)房方面進(jìn)行松綁，這或會(huì)在幾個(gè)領(lǐng)域體現(xiàn)，包括各大灣區(qū)、各大自貿(mào)區(qū)和部分省會(huì)城市郊區(qū)市場(chǎng)等，這都有助于人才購(gòu)房的活躍，客觀上也帶來(lái)了一批新的購(gòu)房需求。

　　對(duì)于多地在放松調(diào)控中普遍選擇的人才落戶方式，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“吸引人才應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè)，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場(chǎng)。這樣的政策明顯對(duì)于購(gòu)房者更有吸引力。”

　　張大偉表示，各地的人才政策波動(dòng)是不是會(huì)影響市場(chǎng)。市場(chǎng)平穩(wěn)仍是主流，但部分區(qū)域也有可能在年末出現(xiàn)波動(dòng)。

　　記者注意到，之前社科院的一份報(bào)告顯示，住房限購(gòu)政策或?qū)⒚媾R邊際性調(diào)整，但短期不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。隨著土地等重大制度改革的推進(jìn)、長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立和全國(guó)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市住房限購(gòu)政策有一定的邊際性調(diào)整需要。

　　另外，從最近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降，根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單測(cè)算，9月全國(guó)商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價(jià)換量策略取得了9月銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。

　　張大偉分析稱，房地產(chǎn)調(diào)控原則是亂必調(diào)，漲幅過(guò)高必然加碼，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對(duì)調(diào)控不利的城市繼續(xù)問(wèn)責(zé)。穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。（記者 趙碧）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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