海外房地產(chǎn)投資勢頭不改 美國仍是首選地

　　2015年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場一片火熱。受全球經(jīng)濟不確定性的影響，國內(nèi)投資者和國外私募股權(quán)基金都試圖通過房地產(chǎn)尋找安全港。在此推動下，全年房地產(chǎn)投資額達280億美元，較2014年增長47%。

　　但是在歷經(jīng)一年的股市波動后，中國這個亞洲經(jīng)濟的引擎向投資者釋放的信號卻不那么明朗：2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長出現(xiàn)了25年以來的最低增幅，上證指數(shù)下跌15%，人民幣/美元匯率跌幅接近1.5%，已跌至5年來最低。

　　對此，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒認為，中國的股票市場并不能反映實體經(jīng)濟的形勢，近期中國央行拋售外幣，表明其有決心維持貨幣穩(wěn)定，不會通過實施貨幣貶值推動出口。

　　對外投資將延續(xù)

　　周志鋒表示，近期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，中國經(jīng)濟增速放緩的態(tài)勢可能已經(jīng)止?。涸诮?jīng)濟刺激政策預期的推動下，對2016年GDP增長的普遍預期為6.5%。制造業(yè)和建筑業(yè)增速放緩，而服務(wù)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展，雙速經(jīng)濟將繼續(xù)存在?！耙虼?，我們將很難再見到像過去幾年那樣的大力度刺激計劃。短期內(nèi)，中國經(jīng)濟很可能會呈現(xiàn)‘L形’發(fā)展態(tài)勢，但是針對勞動力、資本市場、稅制體系、監(jiān)管壁壘和行政管理等方面實施的供給側(cè)改革將為中國經(jīng)濟的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展帶來新的增長引擎。”

　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國部總監(jiān)夏飏飏以及仲量聯(lián)行駐英中國業(yè)務(wù)負責人龐樹東剛剛結(jié)束了對15名跨境投資者和開發(fā)商的走訪。

　　夏飏飏認為，2016年，中國的對外投資趨勢將得以延續(xù)，成熟的中國投資者仍將繼續(xù)對全球門戶城市進行投資，尤其是在當前的國內(nèi)形勢之下。

　　龐樹東則認為，盡管近期外匯政策釋放的信號比較復雜，但對外投資已經(jīng)成為很多中國機構(gòu)投資者和房地產(chǎn)公司的長期戰(zhàn)略。去年10月，中國人壽收購倫敦99Bishopsgate就是個典型案例，表明中國的保險公司將繼續(xù)平衡房地產(chǎn)投資組合，加大對全球城市的投資力度，以對沖中國市場的波動風險。

　　美國仍是首選地

　　2015年中國對美房地產(chǎn)投資額高達60億美元。夏飏飏表示，作為全球最大的房地產(chǎn)市場，對于那些尋求市場流動性以及各種資產(chǎn)類型投資機會的中國投資者來說，美國具有特別的吸引力。中國人壽與平安信托的波士頓合資項目就是典型的案例。

　　對于歐洲市場，倫敦是最受中國投資者和開發(fā)商青睞的投資目的地。龐樹東認為，在全球門戶城市中，倫敦絕對是出類拔萃的，僅2015年前三季度就吸引了超過20億英鎊的中國資本。在其法律制度、市場透明度、稅收優(yōu)惠、長期收益穩(wěn)定性和安全性，以及中國國家主席習近平去年訪英后的政治支持等因素的推動下，倫敦將繼續(xù)成為中國投資者的重心所在。中英兩國政府高層的頻繁交往，將進一步推動雙邊投資活動的發(fā)展。

　　此外，不少已經(jīng)進入倫敦市場的中國投資者，現(xiàn)在也計劃向其他歐洲市場擴張，像巴黎和法蘭克福這樣門戶城市的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為他們的首選目標。

　　澳大利亞也是深受中國投資者歡迎的市場，去年投資額達45億美元。

　　夏飏飏表示，在過去的20年中，澳大利亞一直是深受中國游客喜愛的旅游目的地。同時，它還吸引并接納了大量的中國留學生和技術(shù)移民。過去幾年，作為一個成熟的市場，澳大利亞高度透明的市場、人民幣對澳元的匯率優(yōu)勢以及高企的投資收益率，吸引了中國投資者紛至沓來。同時，大量中國投資者也出于子女求學等原因投資澳住宅市場。

　　龐樹東表示，不少中國投資者，尤其是保險公司，已經(jīng)形成了成熟的對外投資模式和戰(zhàn)略，其中一些開始尋求合資和聯(lián)合投資等形式，并且開始拓展新的投資類別。未來，預期投資者在繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的同時，也會將投目光轉(zhuǎn)向?qū)W生公寓和房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，同時開拓其他潛在的新市場。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

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