預(yù)計未來境外房地產(chǎn)投資將維持高速增長

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕日前發(fā)布《2016年中國房地產(chǎn)市場展望》報告稱，從目前的趨勢來看，預(yù)計未來境外投資水平仍將保持高速增長。

　　報告指出，在境外房地產(chǎn)投資方面，以保險資金為代表的中國機(jī)構(gòu)投資者投資海外地產(chǎn)方式已不限于門戶城市的商業(yè)地產(chǎn)，同時也在嘗試通過股權(quán)合作等模式介入包括物流設(shè)施等其他房產(chǎn)類型以及以資產(chǎn)包形式出現(xiàn)的房產(chǎn)投資標(biāo)的。

　　此外，中國機(jī)構(gòu)投資者目前以主權(quán)基金（包括中投、外管局）為先導(dǎo)，預(yù)計未來將有更多大型機(jī)構(gòu)參與到市場中，包括社保、養(yǎng)老基金等。

　　對于境內(nèi)房地產(chǎn)投資而言，經(jīng)濟(jì)增速放緩部分程度影響到了投資者在市場上的活動表現(xiàn)，同時由于美元的加息預(yù)期與人民幣降息、貶值預(yù)期的疊加存在，2015年市場資金對國內(nèi)物業(yè)的投資逐漸偏于謹(jǐn)慎。開發(fā)商近年來更多作為售出一方出現(xiàn)在市場中，包括保險資金在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者以及投資基金漸成主流投資者。世邦魏理仕預(yù)計，機(jī)構(gòu)投資者在2016年將更為活躍。

　　從物業(yè)類型來看，寫字樓占據(jù)了近年來市場交易的主流。2016年，預(yù)計這一趨勢將會延續(xù)，寫字樓的交易比例或?qū)⑦M(jìn)一步上升。且由于經(jīng)濟(jì)預(yù)期不明朗，相對二線城市未成熟區(qū)域供應(yīng)，投資者將更趨于核心城市優(yōu)質(zhì)項目。

　　在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，雖然外資公司在專業(yè)服務(wù)業(yè)、高端制造等優(yōu)勢領(lǐng)域具有一定的擴(kuò)張動能，但內(nèi)資企業(yè)扮演主引擎的形勢不可動搖。2015年寫字樓新增需求存在明顯的“二八現(xiàn)象”，國內(nèi)企業(yè)貢獻(xiàn)率高達(dá)83%。

　　世邦魏理仕指出，2016年中國將迎來近930萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)，其中約有53%的新增供應(yīng)面積來自于各城市的新興區(qū)域。由于前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳，加之后期交通、商業(yè)配套跟進(jìn)不夠及時，新興商務(wù)區(qū)，尤其是二線城市新興商務(wù)區(qū)，普遍面臨供應(yīng)充沛而需求不足的困境。2016年二線城市的新增供應(yīng)預(yù)計將同比上漲22%，而一線城市則同比下降1.6%。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

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