易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示,我國居民杠桿率上升速度減緩,住戶部門房貸去杠桿未來仍有空間。
具體來看,2019年四季度末個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%,增速比上季度末低0.1個百分點,比上年末低1.1個百分點。據(jù)此計算,該季度全國居民購房杠桿率為31.5%,環(huán)比上升0.2個百分點,同比上升0.4個百分點。其中,我國住戶部門杠桿率上升至55.8%,環(huán)比上升0.7個百分點,同比上升2.6個百分點。
數(shù)據(jù)顯示,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到44.6%,為2010年以來最高位。2017年一季度,該指標小幅回落至44.4%,此后七個季度連續(xù)下行。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,回顧過去13年數(shù)據(jù),個人住房貸款余額同比增速最高點出現(xiàn)在2009年四季度,達到60%,2012年二季度回落至11%。2014年至2015年二季度,個人房貸余額同比增速維持在17%至18%區(qū)間。2015年三季度開始,同比增速快速提升,2017年一季度達到35.7%。在大力調(diào)控作用下,2017年二季度開始,個人房貸余額同比增速出現(xiàn)回落,2019年四季度回落至16.7%。
2019年四季度,個人住房貸款余額新增10200億元,房貸余額新增額絕對值仍處歷史較高位。個人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為32%,環(huán)比上升4.4個百分點,同比上升3.3個百分點。
沈昕說,從絕對值來看,新增貸款指標仍高于2008年以來平均值,說明住戶部門房貸去杠桿未來仍有空間。(記者 梁倩)
轉自:經(jīng)濟參考報
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