中指研究院：預(yù)計全年房地產(chǎn)市場銷售面積降幅在5%至6.5%之間

　　7月3日，中指研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合發(fā)布了《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及下半年趨勢展望》。預(yù)計2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調(diào)整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。銷量方面，鑒于市場處于周期性下行階段，經(jīng)濟(jì)承壓背景下居民收入預(yù)期走弱將制約需求入市積極性，預(yù)計全年銷售面積降幅在5%至6.5%之間。

　　政策方面，上半年，“房住不炒”定位不變，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松，但房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)；與此同時，新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大，重點城市群潛力提升。市場方面，百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù)，長三角量價恢復(fù)較快。土地方面，全國300城住宅推地量小幅增加，其中優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，土地競拍熱度較高。企業(yè)方面，品牌房企線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期。

　　宏觀環(huán)境方面，國內(nèi)金融環(huán)境將保持相對寬松，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面，調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，政策改善空間縮小，房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍π在厙?yán)。

　　新開工方面，高周轉(zhuǎn)策略仍將階段性持續(xù)，但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升，預(yù)計全年開工規(guī)模將有小幅調(diào)整；投資方面，考慮到土地購置費增速較2019年或?qū)⒒芈浼靶麻_工的調(diào)整的拖累，預(yù)計全年投資增速在5.5%至7%之間；同時，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產(chǎn)品持續(xù)迭代升級，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將獲得較快發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：中證網(wǎng)

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