面對較大償債壓力的房企在加快速度發(fā)債融資。數(shù)據(jù)顯示，2020年8月伊始，多家房企接連發(fā)行美元債融資，且多數(shù)用途為償還一年內(nèi)到期的中長期債務(wù)。2020年7月份，房企債券融資規(guī)模約為1234億元人民幣，環(huán)比上升了41%。
值得關(guān)注的是，受到疫情的影響，房企的項目銷售、回款、項目開工竣工等均受到了不小影響，個別企業(yè)預(yù)告2020年上半年公司業(yè)績呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。同時，截至發(fā)稿，約15家房企預(yù)告2020年上半年公司業(yè)績雖盈利，但同比大幅下滑。
多家房企上半年盈利下滑
近日，多家房企發(fā)布了2020年上半年業(yè)績預(yù)告。值得關(guān)注的是，有包括南國置業(yè)、中國武夷、京漢股份在內(nèi)的房企預(yù)告2020年上半年企業(yè)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，歸母凈利潤同比出現(xiàn)大幅下滑。
7月15日，南國置業(yè)發(fā)布了2020年上半年業(yè)績預(yù)告。預(yù)告顯示，2020年上半年，南國置業(yè)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損超過2.7億元，相比較2019年同期下降超過1433%。中國武夷2020年上半年虧損超過5300萬元，同比下滑超過162.10%。
截至發(fā)稿，除了個別企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)虧損之外，也有包括大悅城、招商蛇口、順發(fā)恒業(yè)等在內(nèi)的15家房企盈利同比出現(xiàn)了大幅下滑。而房企業(yè)績虧損或者盈利大幅下降原因，多數(shù)與疫情對項目銷售造成的影響有關(guān)。
與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表現(xiàn)不同，物管企業(yè)則錄得了一個“豐收”的上半年。疫情期間物業(yè)板塊價值凸顯，物業(yè)股票也一度“飄紅”。同時，2020年上半年，房企分拆物業(yè)板塊獨立上市同樣為一大熱潮。
例如，正榮服務(wù)在近期發(fā)布公告表示，預(yù)計本集團(tuán)在2020年上半年未經(jīng)審核的綜合凈利潤較2019年同期上漲超過90%。濱江服務(wù)同樣表示，預(yù)計2020年上半年未經(jīng)審核的綜合凈利潤較2019年同期上漲超過90%。
7月份融資規(guī)模上升41%
由于面臨著較大的償債壓力，房企在2020年1-7月份加快速度發(fā)債融資。2020年7月份，房企境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約為1028億元，較6月份增加了43%。其中，境內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模約為848億元，下半年償債壓力增加。
對比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一般而言，房企的發(fā)債高峰亦對應(yīng)著償債高峰。受疫情的影響，2020年上半年，房企銷售回款的壓力在同步增加，融資成為了房企財務(wù)回血的一大方式。
2020年7月，房企共發(fā)行了109筆境內(nèi)外債券融資，較6月份增加了26筆。
規(guī)模方面，2020年7月份，房企融資規(guī)模約為1234億元人民幣，環(huán)比上升了41%，同比上升了6%。值得關(guān)注的是，融資規(guī)模的環(huán)比增速已經(jīng)連續(xù)兩個月超過40%。此外，在7月20日-26日，房企境外融資規(guī)模環(huán)比曾出現(xiàn)腰斬，合計約為12.2億美元。
“一部分原因是受到了香港連日來新冠肺炎疫情爆發(fā)的影響，另一方面則是境外債市短期震蕩。另外，銀保監(jiān)會近期同樣強(qiáng)調(diào)，要堅決防止影子銀行死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮等?？梢钥闯?，境內(nèi)金融監(jiān)管升級態(tài)度堅決?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕茖Υ私忉屨J(rèn)為。金融環(huán)境在趨緊，監(jiān)管方面也在同步升級，其對于房企融資亦是一大考驗。
融資成本方面，2020年7月份，房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為5.1%，較6月份上升了13%。境內(nèi)融資利率已經(jīng)是將近3個月持續(xù)走高，并且增幅呈現(xiàn)出擴(kuò)大的趨勢。
8月多家房企發(fā)行美元債
8月份首周，房企美元債的發(fā)行呈現(xiàn)出“火熱”態(tài)勢。近日，有包括禹洲集團(tuán)、新城發(fā)展、華南城等在內(nèi)的多家房企披露了美元融資計劃。
8月6日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告，表示將發(fā)行于2026年到期的綠色優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，該筆票據(jù)的金額為3億美元，年利率為7.85%。而關(guān)于此筆票據(jù)的主要用途，禹洲集團(tuán)表示，將用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)再融資。
同日，建業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布公告表示，公司將發(fā)行3億美元的優(yōu)先票據(jù)。該筆票據(jù)將于2024年到期，利率為7.25%。同樣，針對此筆票據(jù)的用途，建業(yè)地產(chǎn)表示，其所得款項額凈額將用于償還于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)。
《華夏時報》記者在梳理了相關(guān)的資料后發(fā)現(xiàn)，2020年8月1日-6日，除了上述房企之外，還有中南建設(shè)、合景泰富集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、匯景控股發(fā)布了美元融資計劃，其融資總金額約為17.6億美元。（李凱旋）
轉(zhuǎn)自：華夏時報
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