常州出臺(tái)7條樓市新政 本輪調(diào)控升級(jí)城市有望超過(guò)30個(gè)

　　近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市密集升級(jí)調(diào)控政策，這次是參加了“8.26”部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)的常州。

　　9月11日，常州市發(fā)布7條樓市調(diào)控新政，其中為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，限售、限貸政策雙升級(jí)，新購(gòu)住房限售4年，二套房首付6成。新政自9月12日起實(shí)施。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州新政將限售時(shí)限增長(zhǎng)、限貸范圍擴(kuò)大，進(jìn)一步深度打擊投資投機(jī)行為。這也是對(duì)“8.26”部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)精神的落實(shí)。預(yù)計(jì)全國(guó)其他房?jī)r(jià)過(guò)熱或參加過(guò)中央座談會(huì)的城市都會(huì)出臺(tái)政策，目前已經(jīng)累計(jì)超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控升級(jí)城市有望超過(guò)30個(gè)。

　　常州出臺(tái)7條樓市新政

　　9月11日，常州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析、加強(qiáng)正面輿論引導(dǎo)、嚴(yán)格落實(shí)屬地主體責(zé)任等7個(gè)方面出臺(tái)了調(diào)控措施。

　　值得注意的是，在堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房方面，新政提出：

　　1、凡在本通知施行后新購(gòu)買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。

　　2、經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

　　3、金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。

　　4、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理，建立健全住房備案價(jià)格監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定備案價(jià)格。

　　在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，新政要求，各部門加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。對(duì)囤積房源、捂盤惜售、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價(jià)格申報(bào)和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競(jìng)拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開(kāi)曝光。

　　在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析方面，新政提出，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警。

　　另外，在加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控方面，新政提出，在年初公布計(jì)劃規(guī)模的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加普通住宅用地的供應(yīng)量，建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金監(jiān)管，停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地出讓等方面的政策。

　　堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房

　　對(duì)于出臺(tái)新政的原因，常州市政府表示，為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，遏制投機(jī)炒房，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，常州新政中限售、限貸政策均升級(jí)，體現(xiàn)了打擊炒房的政策導(dǎo)向。其中，限售期需要4年，屬于力度比較強(qiáng)的政策。而根據(jù)近期各地的限貸政策，無(wú)錫二套首付比例為60%、沈陽(yáng)則為50%，可以認(rèn)為常州的限貸政策也較為嚴(yán)厲，有助于抑制投資投機(jī)炒房需求。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也認(rèn)為，常州新政將限售時(shí)限從過(guò)去的2年增加至4年，將二次公積金貸款首付50%擴(kuò)大至二次貸款且未結(jié)清的商業(yè)貸款首付60%，限售時(shí)限增長(zhǎng)、限貸范圍擴(kuò)大旨在進(jìn)一步深度打擊投資投機(jī)行為。另外，針對(duì)房企最大變化是打擊捂盤惜售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將采取限制措施，例如通過(guò)限制土拍、不予網(wǎng)簽、不予預(yù)售證等方式規(guī)范房企操盤動(dòng)作。此外，還嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房、哄抬二手房房?jī)r(jià)的行為?？傮w看，穩(wěn)定價(jià)格仍是常州市場(chǎng)未來(lái)調(diào)控的重要方向。

　　“常州的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于過(guò)熱的，雖然沒(méi)有納入70城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但房?jī)r(jià)依然明顯上漲，特別是土地市場(chǎng)過(guò)熱。新冠肺炎疫情后，常州房?jī)r(jià)V型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)十分明顯，這個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)多年來(lái)的樓市洼地也被迅速抹平，大有趕超鄰城之勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，常州目前的房產(chǎn)政策相比南京、蘇州、無(wú)錫來(lái)說(shuō)是最為寬松的，此次進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)“打補(bǔ)丁”。

　　易居研究院中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告/庫(kù)存報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月，常州市商品住宅成交套數(shù)為6741套，較7月略有減少；成交均價(jià)為18465元/平方米，較7月上漲了1000元/平方米，漲幅近6%。

　　本輪調(diào)控升級(jí)城市有望超過(guò)30個(gè)？

　　今年下半年以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊了樓市調(diào)控政策。

　　7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策。會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)要“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市參會(huì)。

　　8月26日，住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，會(huì)議明確，要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等6個(gè)城市參會(huì)。

　　證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，參加上述兩次會(huì)議的城市中，已經(jīng)有深圳、南京、長(zhǎng)春、杭州、寧波、沈陽(yáng)、常州等城市調(diào)控加碼。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，常州參會(huì)后出臺(tái)新政符合預(yù)期，此次對(duì)于購(gòu)房方面的“一進(jìn)一出”都有管控，抑制了二套購(gòu)房的沖動(dòng)，使得快進(jìn)快出的購(gòu)房交易受限制，也使得炒房的成本增大，對(duì)于規(guī)范住房交易行為等有積極的作用。預(yù)計(jì)全國(guó)其他房?jī)r(jià)過(guò)熱或參加過(guò)中央座談會(huì)的城市都會(huì)出臺(tái)政策。部分城市若沒(méi)有政策出臺(tái)，也會(huì)積極管控房地產(chǎn)交易秩序，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)格。

　　張大偉指出，目前已經(jīng)累計(jì)超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？诘?，近期無(wú)錫、杭州、東莞、沈陽(yáng)、深圳等再次出臺(tái)調(diào)控政策，打擊“假離婚”成為最近政策特點(diǎn)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)依然是以房?jī)r(jià)上漲作為最主要的指標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲城市均有升級(jí)調(diào)控的可能性，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控升級(jí)城市有望超過(guò)30個(gè)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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