北京樓市成交年末“翹尾” 業(yè)界稱2021年仍將穩(wěn)字當(dāng)頭

　　伴隨2020年下半年多地樓市出現(xiàn)的回溫態(tài)勢(shì)，12月，北京樓市價(jià)穩(wěn)量增，迎來(lái)了“翹尾”行情。

　　1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%，其中，北京上漲0.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，初步測(cè)算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手房住宅銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比商業(yè)擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　第一財(cái)經(jīng)記者注意到，北京新房和二手房的同比上幅均小于一線城市的均值，分別上漲2.3%和6.3%。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房成交均價(jià)為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價(jià)60485元/平方米，同比微跌0.5%。

　　在房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的同時(shí)，去年全年北京市的住房成交量創(chuàng)近四年歷史新高。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2020年北京新房住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬(wàn)套，二手房成交16.9萬(wàn)套，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。

　　整體趨穩(wěn)的北京樓市，為何在今年成交量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)？

　　中指研究院分析稱，從趨勢(shì)上看，隨著不限價(jià)地塊項(xiàng)目的逐步入市，“限競(jìng)房”性價(jià)比凸顯，剛需購(gòu)房者積極入市，疊加“限競(jìng)房”供應(yīng)改善帶動(dòng)，四季度“限競(jìng)房”成交規(guī)模創(chuàng)新高，這在一定程度上平抑了成交均價(jià)上漲態(tài)勢(shì)。

　　所謂“限競(jìng)房”，是其土地競(jìng)拍是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式進(jìn)行的，這類房源的銷售價(jià)格在土地拍賣階段就設(shè)定好了。2020年，北京“限競(jìng)房”成交占比已接近五成。

　　上述機(jī)構(gòu)也提到，年末不限價(jià)地塊的供應(yīng)增多和宅地成交區(qū)向城內(nèi)靠攏，促成了宅地成交結(jié)構(gòu)的改變，這是拉動(dòng)年末土地出讓金上漲的主因。

　　從供需角度，受益于年底房企加速“去化”，12月，北京新房成交量同比增長(zhǎng)52%，拉動(dòng)出清周期小幅回落。截至2020年年底，北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，庫(kù)存量穩(wěn)定在1200萬(wàn)平米。

　　在二手房市場(chǎng)方面，2020年年末北京二手房也保持量漲價(jià)穩(wěn)，漲幅有所回落。嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于年底置業(yè)者入市的積極性較高，成交規(guī)模保持高位。截至11月底，北京二手房網(wǎng)簽量就已超過(guò)去年全年總量。

　　他還表示，二手房市場(chǎng)的普漲動(dòng)力不足，但學(xué)區(qū)房仍是熱點(diǎn)，不僅吸引了剛需購(gòu)房者，也存在著將其作為保值、增值的資金集散地。5月，優(yōu)質(zhì)教育資源“扎堆”的西城區(qū)明確提出新置購(gòu)二手房將通過(guò)“六年一學(xué)位”、“多校劃片”等措施入學(xué)。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)，西城區(qū)二手房房?jī)r(jià)于當(dāng)年6月達(dá)到峰值，隨后有小幅波動(dòng)，但總體保持高位。

　　貝殼研究院報(bào)告稱，2021年北京樓市依然會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，當(dāng)前的樓市規(guī)模將不會(huì)有大幅變動(dòng)，并會(huì)根據(jù)“房住不炒”的要求，加大供給，著力“解決好大城市住房問(wèn)題”。

　　從金融政策來(lái)看，2021年1月1日，北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)針對(duì)個(gè)人住房貸款，正式發(fā)布《北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律公約》，以通過(guò)收緊個(gè)人按揭貸款，加速金融去杠桿。

　　從住房供給來(lái)看，貝殼研究院稱，由于“限競(jìng)房”存量充足，仍有64%的產(chǎn)品等待去化，商品住宅成交均價(jià)上漲可能性不大，這將利好于對(duì)中高端市場(chǎng)價(jià)格的控制。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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