過去一年，樓市調控的樣本城市湖南省長沙市賣了湖南全省1/4的新建商品房。上述數(shù)據(jù)來源于湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳和湖南省統(tǒng)計局于2月20日聯(lián)合發(fā)布的《關于2020年湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱“《通報》”)。
數(shù)據(jù)顯示，1至12月，長沙市新建商品房銷售2379.90萬平方米，同比增長1.9%，增速較去年提高4.3個百分點；銷售額2196.91億元，同比增長8.7%，增速較去年提高5.2個百分點。
三四線城市新建商品房銷售面積7057.53萬平方米，同比增長4.3%；增幅前三為衡陽市、邵陽市、湘潭市，分別增長16.4%、14.0%、10.6%；僅懷化市同比下降，降幅5.0%。
價格方面，1至12月，長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米，在直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第26位，僅高于重慶、蘭州、烏魯木齊和銀川。
對于長沙房地產市場的發(fā)展，《通報》顯示，主要是長沙受經濟發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產項目去化加快，市場表現(xiàn)將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內房地產市場將明顯承壓。
就湖南省而言，2020年，湖南全省房地產市場經受住疫情沖擊，呈現(xiàn)出典型的“低開平走、持續(xù)回升”的特點，市場復蘇態(tài)勢良好，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升，市場銷售小幅增長，房價平穩(wěn)可控。
下階段形勢研判方面，《通報》稱，2021年，在宏觀經濟形勢持續(xù)好轉的大背景及“房住不炒”政策總基調下，湖南省將繼續(xù)貫徹落實中央部署，因城施策，穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，預計全省房地產市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢。
(一)房地產開發(fā)投資增速放緩。隨著國內疫情得到有效控制，疫情對房地產市場的影響進一步減小，房地產開發(fā)投資增速將穩(wěn)中趨緩。一方面，在建項目工程的投資慣性、保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的提速將對房地產開發(fā)投資形成有力支撐。另一方面，2021年開始全面執(zhí)行的房地產“三條紅線”融資新規(guī)使得房地產企業(yè)資金壓力有所上升，企業(yè)拿地將更加謹慎，預計房地產開發(fā)投資仍將保持增長，但增速有所放緩。
(二)商品房成交小幅增長。在2021年經濟穩(wěn)步復蘇背景下，住房剛需和改善性需求將會繼續(xù)得到釋放，但釋放程度會有所減緩，加上2020年商品房銷售面積基數(shù)前低后高，預計2021年商品房銷售面積同比增速將大概率呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢，總體仍將保持小幅增長的態(tài)勢。
(三)房地產市場仍存分化風險。長沙受經濟發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產項目去化加快，市場表現(xiàn)將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內房地產市場將明顯承壓。
轉自：澎湃新聞
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