十四五期間上海將新增住房100萬套 其中租賃住房40萬套

　　上海將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度。

　　5月18日，上海市房管局局長(zhǎng)王楨在做客“2021上海民生訪談”節(jié)目時(shí)透露，據(jù)初步測(cè)算，“十四五”規(guī)劃期間，上海將新增住房供應(yīng)約100萬套，其中租賃住房40萬套(包括間和床位)，占到供應(yīng)總量的40%。

　　此外，上海還將建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)；推進(jìn)租賃住房相關(guān)法規(guī)政策制訂，依法加強(qiáng)對(duì)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)。

　　上海租房人口約1000萬，占常住人口四成

　　在王楨看來，發(fā)展租賃房，就是為了解決新市民、青年人和各類人才的居住問題，給他們提供更多的安居渠道和選擇空間。因此，要重點(diǎn)關(guān)注新市民、青年人和各類人才的居住需求。

　　“據(jù)抽樣調(diào)查，本市戶籍人口約10%、非滬籍常住人口約85%有租賃居住需求，以此推算，本市租房人口約1000萬，占到常住人口的40%。”王楨介紹說，相當(dāng)部分各類引進(jìn)人才、青年職工和來滬務(wù)工人員，是通過租賃來解決居住問題。

　　“十三五”期間，上海加大了租賃住房建設(shè)籌措力度，為構(gòu)建租購并舉的住房制度奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。到“十三五”末，本市國有土地上租賃住房總量約230多萬套(包括間)，占到城鎮(zhèn)住房總量的近30%；其中，大部分還是居民個(gè)人出租的住房。

　　“雖然，本市租賃住房供應(yīng)從數(shù)量上看還不少，但與租賃需求相比，供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局還要進(jìn)一步適配；住房租賃市場(chǎng)散租多、租期短、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的現(xiàn)象，還要進(jìn)一步加以解決?！彼硎?，首先要讓大家租得到，在總量上要提升。

　　同時(shí)，要租得好，在結(jié)構(gòu)上要優(yōu)化。針對(duì)租賃需求的多樣性，上海加快建立從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系?！笆奈濉逼陂g，上海預(yù)計(jì)將新增供應(yīng)床位20萬張，新增供應(yīng)租賃房20萬套(間)。

　　此外，還要租得近，在布局上要合理。目前，上海拿出的152幅、1000萬平方米建筑面積的租賃住房用地，半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點(diǎn)周邊，80%輻射周邊各類高校、科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)等租賃居住需求集中的區(qū)域。

　　2021年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，床位4萬張

　　2021年，上海發(fā)展租賃住房會(huì)有哪些重點(diǎn)舉措？

　　據(jù)王楨介紹，住房租賃體系包括兩大類，一類是保障性租賃住房，關(guān)鍵是精準(zhǔn)供應(yīng)；另一類是市場(chǎng)化租賃住房，重在規(guī)范管理。2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，計(jì)劃形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，床位4萬張。

　　供應(yīng)上，上海單列租賃住房用地計(jì)劃，確保租賃住房用地供應(yīng)；推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)；結(jié)合五個(gè)新城規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)集中選址的新建租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，加快形成有效供應(yīng)。

　　運(yùn)營上，上海強(qiáng)化規(guī)范管理，探索通過銀行信貸、保險(xiǎn)資金等，降低融資成本，延長(zhǎng)融資期限。對(duì)合規(guī)的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房的項(xiàng)目，落實(shí)水、電、氣、網(wǎng)等公用事業(yè)享受民用價(jià)格的政策。進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)、租賃房源核驗(yàn)、規(guī)范房源發(fā)布、優(yōu)化網(wǎng)簽備案、強(qiáng)化租金押金監(jiān)管等，落實(shí)一系列政策舉措，全力維護(hù)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　服務(wù)上，對(duì)接城市“一網(wǎng)統(tǒng)管”、“一網(wǎng)通辦”，不斷提升上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)功能，將租賃住房、出租人、承租人、租賃機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)等，納入管理范圍，逐步實(shí)現(xiàn)住房租賃行為“人、房共管”。這個(gè)服務(wù)平臺(tái)2018年上線運(yùn)行至今，租賃合同網(wǎng)簽數(shù)量已近100萬件。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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