海南現(xiàn)房銷售安居房：單價不高于上一年商品房銷售均價60%

　　為了構(gòu)建與海南自由貿(mào)易港相適應(yīng)的住房保障體系，改善本地居民家庭和引進人才住房條件，2021年12月1日海南省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過了《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》。《規(guī)定》自2022年1月1日起施行。

　　每年在海南實際居住時間不少于183天

　　《規(guī)定》所稱安居房，是指由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。同時符合三種條件的海南省戶籍居民家庭或者引進人才，可以申請購買一套安居房。

　　三種條件為：1。在海南城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女。

　　2。海南戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天。

　　3。符合海南省和各市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件。

　　安居房套型面積以100平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應(yīng)應(yīng)當(dāng)與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步滿足改善型住房需求。

　　單價不高于上一年商品房銷售均價60%

　　安居房實行現(xiàn)房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龌唐纷》烤鶅r、居民家庭收入等因素確定。安居房購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定，并在購房合同中約定。

　　根據(jù)《規(guī)定》，安居房實行輪候分配制度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)安居房房源數(shù)量、申購人數(shù)等情況制定輪候規(guī)則，做到公平公正公開。對法律、法規(guī)或者國家規(guī)定應(yīng)優(yōu)先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建筑面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優(yōu)先安排。

　　安居房自簽訂購房合同之日起滿10年的，可以上市交易，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應(yīng)部分。海南省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時作出規(guī)定。

　　符合海南省規(guī)定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房。換購人按照評估價格補交差價，原購安居房由政府收回。安居房在未達到上市交易年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應(yīng)當(dāng)向符合安居房購房條件和輪候規(guī)則的對象轉(zhuǎn)讓?；刭徎蛘咿D(zhuǎn)讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應(yīng)期限存款基準利率計算的利息之和。

　　《規(guī)定》明確，購房人在提供戶籍、住房、城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險、個人所得稅、在海南實際居住時間等材料時弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請購買安居房的，由海南各市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門駁回其申請，自駁回申請之日起5年內(nèi)不予受理其安居房申請；已購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者綜合行政執(zhí)法機構(gòu)處1萬元以上5萬元以下罰款，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證，且5年內(nèi)不得再次申請購買安居房，并在個人征信記錄中作不良行為記錄。

　　購房人擅自改變安居房居住用途用于生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者綜合行政執(zhí)法機構(gòu)沒收違法所得，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和其他相關(guān)管理部門的工作人員在安居房建設(shè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　安居房建設(shè)用地競品質(zhì)出讓

　　此外，《規(guī)定》要求海南各市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)將安居房項目用地納入土地利用年度計劃，單列指標，優(yōu)先安排，做到應(yīng)保盡保。鼓勵在符合規(guī)劃的條件下將城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等人口聚集區(qū)域已供應(yīng)的工業(yè)、倉儲、商業(yè)、辦公等存量非住宅建設(shè)用地依法改變用途用于建設(shè)安居房。鼓勵開發(fā)企業(yè)利用存量住宅用地建設(shè)安居房，并在項目融資、商品住宅建設(shè)計劃安排等方面給予政策支持。劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續(xù)用于建設(shè)安居房。

　　新供應(yīng)的安居房建設(shè)用地，采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。海南市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立房價地價聯(lián)動和土地出讓價格熔斷機制，按照“限房價、控地價、競品質(zhì)”的原則確定新供應(yīng)安居房項目建設(shè)用地競得人。利用新供應(yīng)用地和存量用地建設(shè)的安居房項目，應(yīng)當(dāng)納入市、縣、自治縣安居房年度建設(shè)計劃統(tǒng)籌管理，并由市、縣、自治縣人民政府對房源進行統(tǒng)一分配。鼓勵探索創(chuàng)新安居房建設(shè)籌集方式和供地方式，可通過集中新建、配建、收購、存量市場化商品住房轉(zhuǎn)化等方式多渠道籌集安居房房源。

　　海南省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定安居房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。安居房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式。

　　在11月公開征求意見的《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到，到“十四五”末，海南全省將建設(shè)安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2.5萬戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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