2022年第二季度，受疫情影響，上海4、5月份施工建設與市場租賃活動均出現(xiàn)停滯；6月起隨著上海進入全面復工復產(chǎn)階段，市場商業(yè)活動逐漸恢復。仲量聯(lián)行7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海甲級辦公樓凈吸納量為3萬平方米，且空置率有所上升，租金有所下調(diào)。
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“疫情對整體市場影響明顯，但上海經(jīng)濟基本面仍顯韌性，預計2022年下半年大部分物業(yè)市場將迎來復蘇。”
二季度中央商務區(qū)凈吸納量出現(xiàn)下降
6月份上海全面復工復產(chǎn)后，辦公樓租賃活動逐漸恢復，二季度上海全市凈吸納量約為3萬平方米。其中，中央商務區(qū)的凈吸納量是-6800平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示：“在中央商務區(qū)，部分項目由于租戶在疫情前已決定搬遷，同時新租戶因疫情原因推遲租賃決策，導致凈吸納量出現(xiàn)下降。6月復工以來，擱置的租賃活動重啟，各項目問詢量及帶看量均顯著增長。”
行業(yè)方面，金融服務業(yè)和專業(yè)服務業(yè)依舊保持韌性，同時生命科學行業(yè)需求穩(wěn)健。然而，貿(mào)易、在線教育及科技互聯(lián)網(wǎng)部分行業(yè)，以及對于現(xiàn)金流依賴較強的小微企業(yè)受疫情沖擊較大，其對辦公樓的租賃需求有所減弱。
部分即將竣工項目因施工延期而推遲入市，二季度中央商務區(qū)無新項目竣工，空置率保持7.4%。非中央商務區(qū)，位于徐匯濱江板塊的一個新項目二季度竣工，為甲級辦公樓市場帶來17萬平方米的新增供應。受此影響，非中央商務區(qū)空置率環(huán)比增加1.1個百分點至25.0%。受新增供應影響，二季度上?？罩寐虱h(huán)比小幅增長0.7個百分點至16.6%。
對于部分空置率較高的樓宇，業(yè)主通過調(diào)整租金預期以應對疫情影響，使中央商務區(qū)租金環(huán)比小幅下降0.6%。在非中央商務區(qū)，板塊間租金分化加劇，空置率較高的板塊面臨較多競爭壓力，部分業(yè)主積極調(diào)整租金預期應對市場變化，導致非中央商務區(qū)租金環(huán)比下降1.5%。
二季度住宅成交量環(huán)比下降52.4%
二季度，上海各開發(fā)商售樓處與交易中心在4月與5月暫停開放。即便6月復工以來，為避免人群聚集，多數(shù)項目售樓處仍處于關閉或限流狀態(tài)，部分項目開啟線上認購模式。
鑒于此，上海二季度住宅成交量減至約130萬平方米，環(huán)比下降52.4%，同比下降49.5%。高端市場方面，6月以來住宅銷售及備案節(jié)奏加快，上季度入市但未完成銷售進度的項目在二季度均通過線上系統(tǒng)簽約。因此，6月高端市場銷售量增長顯著，帶動二季度成交高端商品住宅1239套，環(huán)比上升15.9%，同比上升154.4%。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，二季度上海整體商品住宅市場供應量約110萬平方米，環(huán)比下跌60.7%，同比下跌57.8%，其中大部分供應在6月上海全面復工后入市。二季度延期開盤的項目將與原計劃三季度開盤項目同期入市，預計下半年高端樓盤間競爭將有所加劇。
當前上海正在穩(wěn)步恢復運轉(zhuǎn)，仲量聯(lián)行預計上海整體樓市將逐漸恢復信心并在下半年企穩(wěn)回溫。同時，上海近期進一步對海外留學生、在滬就讀研究生及本科生放寬落戶政策，有望吸引更多優(yōu)質(zhì)人才入駐上海，進而帶來更多剛需和改善型購房需求。
轉(zhuǎn)自：證券時報網(wǎng)
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