亦莊奔五時(shí)代的全家庭改善首選

2013年8月14日，亦莊因兩塊土地的成交，再成市場(chǎng)熱點(diǎn)——當(dāng)日北京市國(guó)土局集中出讓4宗地塊，單日累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地出讓金67.2億元。

其中，位于亦莊新城的兩地塊成為當(dāng)日最大亮點(diǎn)，萬科、中海、招商等數(shù)十家房企均出現(xiàn)在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，最終，經(jīng)過66輪激烈競(jìng)拍，融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體成功殺出重圍將兩地收入囊中。其中，B02R1地塊最終以20.8億元配建9.15萬平米限價(jià)房成交，剔除保障房部分，樓面價(jià)高達(dá)25113元/平米；而B01R1-1地塊則以20.4億元配建8.25萬平米限價(jià)房拍出，剔除保障房部分，樓面價(jià)高達(dá)28124元/平米，有機(jī)構(gòu)分析指出，若再剔除地塊中的公建部分，該地塊的樓面價(jià)已在3萬元/平米之上。

在此之前，亦莊區(qū)域的最高地價(jià)紀(jì)錄為1.8萬元/平米左右，創(chuàng)造者分別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中信地產(chǎn)。目前建成后的遠(yuǎn)洋天著分別是800萬/套和1100萬/套起，面積分別為230-410平方米和270-560平米；在售中的中信府為240和270平米，預(yù)計(jì)總價(jià)800-1000萬元/套。

由此，亦莊房?jī)r(jià)奔五時(shí)代正式來臨。而相對(duì)于一年三級(jí)跳的地價(jià)，客戶們更關(guān)注的，卻是居住品質(zhì)是否跟上了亦莊樓市“竄個(gè)兒”的高度。

地價(jià)追漲下，亦莊高端化加速，河西板塊高端化趨勢(shì)明顯

從2012年9月20日至今，不到一年的時(shí)間，河西區(qū)已經(jīng)先后成功出讓了4宗熱門宅地，且在北京調(diào)控化思路下，地塊的上市周期都明顯加快。亦莊區(qū)域逐步趨向高端，既有“地王”因素的影響，也與開發(fā)商的全新產(chǎn)品定位及營(yíng)銷思路有直接關(guān)系，同時(shí)，也體現(xiàn)出該區(qū)域成熟的區(qū)域配套及發(fā)展?jié)摿?。南海子公園、涼水河等優(yōu)秀的自然環(huán)境為河西板塊提供了更為宜居的居住環(huán)境，亦莊河西區(qū)將作為一個(gè)全新的高端住宅聚集區(qū)獨(dú)立于亦莊其他板塊，在地價(jià)的拖漲下，房?jī)r(jià)有望率先奔五萬，或?qū)⒊蔀橐嗲f的“孫河”。而且相比孫河，亦莊板塊的產(chǎn)業(yè)配套支撐更強(qiáng)勁。

剛需群體選戶型看成本，選擇小戶型進(jìn)退自如

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件并不充裕的年輕人來說，對(duì)于戶型的要求是：不僅要承受得起，還要住得起。這其中既包含了前期費(fèi)用，如整體費(fèi)用、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型（小戶型裝修效果圖）會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。

MINI派小戶型總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。像住了一段時(shí)間的一居室，待經(jīng)濟(jì)上允許，可換個(gè)大一些的二居，將現(xiàn)有的一居投入租賃市場(chǎng)，利用租金還貸。相對(duì)大戶型（大戶型裝修效果圖）而言，MINI派精巧的一、二小戶型的單位面積投資回報(bào)要高一些，如果直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，相比大戶型來說，低總價(jià)也容易成交。

多重優(yōu)勢(shì)凸出，MINI派成為年輕人追捧熱點(diǎn)

簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代（現(xiàn)代裝修效果圖）都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型（小戶型裝修效果圖）只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

MINI派“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)居住的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

Mini派隸屬 BDA核心區(qū)域，北側(cè)緊鄰亦莊地鐵榮京街站，步行15分鐘即達(dá)，且未來將形成四、五環(huán)路、地鐵、高速組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使得與城區(qū)中心的交通更趨從容。 Mini派的周邊的教育配套有亦莊實(shí)驗(yàn)中小學(xué)，21實(shí)際實(shí)驗(yàn)幼兒園，醫(yī)院有亦莊醫(yī)院和多倫多國(guó)際醫(yī)院。周邊的商業(yè)發(fā)展繁榮，銀行，餐館，商場(chǎng)等商業(yè)配套設(shè)施都比較完善。再有，Mini派作為居住區(qū)，它的西南方就是南海子濕地郊野公園，不僅可以優(yōu)化周圍的環(huán)境也適合住戶休閑放松。

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