濟(jì)南將啟用新版租房合同，免租金期寫(xiě)入合同

　　作為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，濟(jì)南租房合同將有升級(jí)版。近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定的住房租賃合同示范文本征求意見(jiàn)結(jié)束。新版租房合同禁止把房屋分割出租，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)2人;租客未經(jīng)允許將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人當(dāng)“二房東”的，房主有權(quán)單方解除合同，并要求租客按照合同年租金的一定比例支付違約金。

　　住房租賃實(shí)行實(shí)名交易制度

　　濟(jì)南市成功入選培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市后，今年以來(lái)出臺(tái)了一系列規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)和政策。其中，《濟(jì)南市住房租賃企業(yè)登記及合同網(wǎng)簽備案管理辦法》要求，該辦法實(shí)施后新簽訂的住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用房屋租賃合同示范文本進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　此次征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃合同示范文本適用于濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。合同簽訂前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　值得注意的是，在住建部剛剛結(jié)束征集意見(jiàn)的《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》中提出，“出租人應(yīng)當(dāng)為承租人提供必要的居住空間;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住”，“設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積”。

　　在濟(jì)南新版租房合同示范文本中明確，租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人。在合同正式條文中，明確房屋出租僅作為居住用途使用，并約定該房屋出租居住人數(shù)上限。

　　合同解除7日內(nèi)通過(guò)官方租賃平臺(tái)更新

　　隨著各類(lèi)線(xiàn)上租賃平臺(tái)的興起和越來(lái)越多的住房租賃企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，租房不再局限于房產(chǎn)中介。新版租房合同不僅適用于租賃雙方自行成交，而且適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理、租賃企業(yè)與承租方確定租賃關(guān)系的行為。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人和該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)合同附件“房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議”的內(nèi)容，并簽字或蓋章。

　　當(dāng)事雙方住房租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起7日內(nèi)通過(guò)濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)更新合同信息。

　　為維護(hù)承租方知情權(quán)，新版租房合同明確，合同簽訂前租客有權(quán)知曉房屋抵押、查封情況，如果房主隱瞞并造成承租方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃房屋現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備，由雙方合同附件中加以列明，作為交付該房屋和收回房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

　　房屋租賃期限新增“免租期”

　　以往租房合同一般明確租期、租金，在新版租房合同中增加了“免租期”一欄，經(jīng)雙方協(xié)商后，房主同意一個(gè)期限作為免租金期，作為租客裝修、搬家的緩沖期。

　　在租賃期間，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由房主負(fù)責(zé);因維修房屋或不具備使用條件影響承租人使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。承租人需裝修或改善增設(shè)他物的，不應(yīng)違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并事先征得房主同意后方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)，房屋內(nèi)增設(shè)的可移動(dòng)裝修物品歸承租人，不可移動(dòng)裝飾物無(wú)償歸房主所有。

　　租賃期間，房主存在未經(jīng)雙方協(xié)商一致提前收回房屋，或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用房屋等情形，將被視為違約，承租人有權(quán)單方解除合同，并要求房主按照合同年租金的約定比例支付違約金，并返還剩余租金。若承租人存在支付租金違約、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、利用房屋從事違法活動(dòng)等情形，房主有權(quán)單方解除合同。

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　　轉(zhuǎn)自：濟(jì)南時(shí)報(bào)

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