房東、租客、員工都在維權(quán)！南京蛋殼公寓已人去樓空

　　“10月份的租金至今未收到，去找蛋殼公寓理論，員工說自己也在維權(quán)，已經(jīng)很久不發(fā)工資了，各種事項(xiàng)在等總部消息?！蹦暇┦忻駨埾壬驌P(yáng)子晚報(bào)打來投訴熱線。最近，蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息，多地辦公處出現(xiàn)租戶、房東維權(quán)的情況。該公寓發(fā)布聲明稱，公司沒有破產(chǎn)，也沒有跑路，奇怪的是，維權(quán)現(xiàn)場尤在，但資本市場的蛋殼公寓又迎來大漲？這是怎么回事？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　公司真的沒跑路？

　　房東抱怨上月租金未收到

　　欠款、CEO被查、斷網(wǎng)、提現(xiàn)困難、數(shù)百人聚集總部討薪……最近，長租公寓蛋殼多地辦公處出現(xiàn)維權(quán)事件，網(wǎng)上也出現(xiàn)了蛋殼公寓資金鏈斷裂，即將“破產(chǎn)”的信息，然而，11月16日，蛋殼在微博上聲明，公司沒有破產(chǎn)，也沒有跑路。即便如此，南京蛋殼公寓的租客、房東并沒辦法吃下“定心丸”。

微博截圖

　　張先生兩年前把南京城北的一套房子“托付”給了蛋殼公寓。“主要圖方便?！睆埾壬嬖V記者，自己出租房子，要定期收房租，處理水電費(fèi)、維修等，后續(xù)要處理不少突發(fā)狀況。“兩年前，我的房子每月租金為4000元，蛋殼公寓按4700元每月支付租金，但只給11個月租金，留一個月的空租期。綜合起來，價(jià)格差不多，但在蛋殼，除了簽約，基本不煩神。蛋殼還承諾每年按照一定比例漲租金。”張先生表示，但最近，10月份的錢，拖欠至今未給?！凹幢阄野春贤?guī)定，解除合約，房子里還住著租客，又不忍心把他們趕走。難啊?！睆埾壬硎荆凶饪吞岢鲋苯痈繓|簽約，但自己有些猶豫?！皟墒乙粡d的房子被隔成了三室，蛋殼公寓之前曾說，租期結(jié)束后，恢復(fù)原樣，現(xiàn)在看來懸了。如果跟租客直接簽約，一對三，后續(xù)事情更多。不簽約，要損失三個月的租金?！睆埾壬芸鄲?。

　　租客沒房住卻要繼續(xù)“交房租”

　　南京的蛋殼公寓已看不到工作人員

　　租客端的狀況同樣不容樂觀。記者在一個維權(quán)群里看到，群內(nèi)成員普遍處于焦慮狀態(tài)。大家進(jìn)行了一個接龍統(tǒng)計(jì)，記者發(fā)現(xiàn)，租客因?yàn)樽饨鹳J帶來的損失，少則2000元左右，多則2萬元以上。

　　90后小項(xiàng)告訴記者，因?yàn)樽夥坑昧宋⒈娿y行的租金貸，現(xiàn)在處于進(jìn)退兩難的窘境?！胺繓|要趕我們出門，但是，分期還要照常還，不然會對征信產(chǎn)生影響?！?/p>

　　記者在群內(nèi)看到，租客們已經(jīng)將租金按照年付、半年付的形式交給了蛋殼公寓，但房東們卻沒有拿到錢。租客小洪在雨花區(qū)的西善橋附近租了蛋殼公寓的房子，他表示，房東尚未找上門，但房子過了保潔期，本該上門服務(wù)的保潔人員已經(jīng)很久不來了，所以也在維權(quán)。

　　“選擇蛋殼公寓也是為了省事，不用擔(dān)心房東漲房租，不過自己租期快結(jié)束了，接下來肯定不會續(xù)租。”小洪稱，很奇怪的是，從10月底到暴雷前，自己曾瘋狂收到蛋殼公寓的續(xù)租推送。

南京的蛋殼公寓已沒有工作人員

　　記者查詢到，蛋殼公寓在南京的運(yùn)營主體是南京紫梧桐公寓管理有限公司，目前仍是在業(yè)狀態(tài)，但該公司名下已有22條開庭公告，其中僅房屋租賃合同糾紛就有12條。根據(jù)天眼查上顯示的信息，該公司位于南京三山街地鐵站附近的投資大廈。記者在這里看到，有不少人前來維權(quán)?，F(xiàn)場一位維權(quán)的房東介紹，周三尚且有幾位工作人員幫用戶登記訴求，表示解決方案“要等總部通知”，但是周四，現(xiàn)場已經(jīng)沒有工作人員了。

南京蛋殼公寓前來維權(quán)的人

　　蛋殼公寓在資本市場飛漲

　　“我愛我家”辟謠尚未接管

　　記者看到，在蛋殼公寓發(fā)布聲明沒有破產(chǎn)后，市場上又傳出我愛我家將收購蛋殼公寓的消息，這些信息，讓蛋殼公寓跌跌不休的股價(jià)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。11月17日，蛋殼公寓股價(jià)一改數(shù)月頹勢，收漲75%。隨著消息更迭，蛋殼的股價(jià)也隨之起伏，11月18日，盤中漲幅一度超過了100%，兩日累漲233%，換手率高達(dá)509%，收于4.57美元/股。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，蛋殼公寓股價(jià)大漲主要源于我愛我家收購的傳聞，但據(jù)媒體報(bào)道，我愛我家“接盤”蛋殼公寓的消息幾易其口，從“未收到相關(guān)消息”，到洽談已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，再到否認(rèn)收購，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后期股價(jià)續(xù)跌的可能性大。

　　記者了解到，北京時(shí)間2020年1月17日晚間，長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，6月18日，蛋殼公寓披露一則人事變動公告：公司CEO高靖涉及調(diào)查，董事會已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO，該任命即刻生效。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在當(dāng)時(shí)接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，作為蛋殼公寓的創(chuàng)始人，高靖被調(diào)查一事勢必會對公司造成巨大的負(fù)面影響。若高靖因上述調(diào)查被處罰，蛋殼公寓的高層很可能會進(jìn)行人事變動，進(jìn)行一次大洗牌，可能會對公司經(jīng)營戰(zhàn)略方向產(chǎn)生一定影響。

　　據(jù)悉，今年來，長租公寓屢遭投訴、頻頻“暴雷”，黑貓投訴平臺顯示，房產(chǎn)家居領(lǐng)域投訴量最多的就是“長租公寓”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年已有26家長租公寓公司先后爆雷，或被接管，或遭破產(chǎn)。蛋殼公寓暴雷后，已有包括北京、深圳、杭州等地在內(nèi)的多個相關(guān)部門介入其中。

　　面對長租公寓“跑路”的現(xiàn)象，上海、廣州、海口、合肥、成都等多地的相關(guān)地產(chǎn)協(xié)會紛紛發(fā)布住房租賃市場風(fēng)險(xiǎn)提示。北京有關(guān)部門于近期發(fā)布公告表示，蛋殼租客及業(yè)主們，需根據(jù)房屋所在地到相應(yīng)接待點(diǎn)辦理房屋流程。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，長租公寓企業(yè)處于高杠桿運(yùn)營狀態(tài)，常規(guī)經(jīng)營收入及業(yè)績不佳，盈利模式尚未清晰，租金回報(bào)率低，行業(yè)回報(bào)周期長，今年租賃市場在疫情沖擊受影響，加大了長租公寓的資金壓力。

　　轉(zhuǎn)自：揚(yáng)子晚報(bào)、紫牛新聞

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