請問南京最新人才購房政策

1月16日，新版《南京市人才購買商品住房辦法》出爐。相比2020年老版，申請人才購房證明細則上出現(xiàn)了不少變化，包括對社?；騻€稅繳納時間進行明確要求、對弄虛作假者進行嚴懲等，重點如下：

碩士繳納社保半年以上，本科繳納社保1年以上；

房屋認定條件微調(diào)，取消面積要求；

伙同他人弄虛作假的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格。

具體來看。人才購房新政規(guī)定，在南京登記注冊并具備開具人才購房證明能力的企業(yè)工作，取得碩士學位的人才，除了簽訂1年及以上勞動合同，還需繳納6個月及以上社?；騻€稅，同時本科人才需繳納12個月。這意味著如今開具人才購房證明的門檻提高（舊版規(guī)定僅需簽訂1年以上勞動合同并繳納社保或個稅），碩士學歷比本科更具優(yōu)勢。

但同時，房屋認定條件進行了微調(diào)。新政規(guī)定于A、B、C類人才要求在南京市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，取消了住房面積小于90㎡的規(guī)定。其他人才申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄，維持不變。

此外，人才購房新政對弄虛作假等情況，不光對個人進行懲戒，對相關(guān)企業(yè)也嚴懲。

企業(yè)伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格，納入企業(yè)征信系統(tǒng)并向社會公布，情節(jié)嚴重者追究法律責任；個人如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其人才購房資格，已選房或認購的收回房源，已簽約的不予合同備案，2年內(nèi)不得申請享受人才購房政策，情節(jié)嚴重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)法律責任。

限購落戶篇

根據(jù)2017年3月15日頒布的限購政策，南京戶籍在主城八區(qū)已有2套住宅及以上的，不允許再購房（包括新房和二手房），六合、溧水、高淳三區(qū)不限購，有錢隨便買；非南京戶籍需3年內(nèi)繳滿24個月社?；騻€稅，不允許補繳。

六合、溧水、高淳納入限購范圍，外地人滿足條件可購買1套，南京戶籍不限購、但限貸。

非主城三區(qū)中，外地人除了3年繳滿24個月社?；騻€稅、以及按照最新政策落戶外，還有其他途徑可以獲取購房資格：

溧水：條件略微嚴格，需全日制?？茖W歷及以上人才，本人、配偶和未成年子女在溧水無自住房，與企業(yè)簽訂一年以上購房合同，單位為其繳納社保或在溧水區(qū)繳納個人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請人才購房。

六合（大廠除外）：外地人有《居住證》和大專以上學歷，并提供南京用工《勞動合同》、就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件，便可直接開具購房證明。該購房證明只能在六合使用，不含大廠。

高淳：外地人持有居住證或南京用工《勞動合同》、就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件（兩者滿足其一），便可直接開具購房證明。

如何成為南京戶籍？

辦法一：人才落戶

2020年4月8日南京發(fā)布《支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施》，南京落戶門檻再放寬，最新落戶政策將于2020年5月1日起正式實施，符合以下5項條件中的其一，便可申請人才落戶：

1、碩士研究生以上學歷（沒有年齡限制，含非全日制學歷、留學回國人員）；

2、45周歲以下本科學歷（含非全日制學歷、留學回國人員）注：學歷以學信網(wǎng)開具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》為準。

3、40周歲以下?？茖W歷，并在南京就業(yè)參保半年；（指通過全日制普通高等教育，以及成人高等教育、廣播電視大學、現(xiàn)代遠程教育、高等教育自學考試等高等教育形式取得的大專學歷）

4、取得中級以上（含中級）專業(yè)技術(shù)資格人員；

5、取得三級以上（含三級）國家職業(yè)資格（技能類）人員。

辦法二：積分落戶

2019年3月1日起，南京施行新積分落戶辦法，在房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶區(qū)域等加分政策都有變化。

根據(jù)修訂后的《南京市積分落戶實施辦法》，在南京申請積分落戶，須同時具備三個條件：

持有本市有效的《江蘇省居住證》；

正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，且累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于24個月；

無嚴重刑事犯罪記錄。

按照辦法，南京積分落戶指標由基礎(chǔ)指標、加分指標和減分指標組成，累計積分達到100分，即符合落戶條件。

離婚買房有什么限制？

通過“假離婚”購房，是南京樓市多年來推進“房住不炒”的最大漏洞之一。根據(jù)2020年7月23日凌晨出臺的最新調(diào)控政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按照離異前家庭總套數(shù)計算。

此外，開具購房證明之日前2年內(nèi)有一次及以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房證明開具之日前2年歷次離異時間家庭總套數(shù)之和計算，即追溯2年內(nèi)所有的離婚記錄。

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