該涼還得涼！橫溪宅地被安居底價(jià)拿下，毛坯限價(jià)1.3萬/㎡

　　原計(jì)劃是在2月24日出讓的江寧橫溪G04地塊，因故延遲至今日上午10點(diǎn)出讓。

　　這也讓該幅地塊意外成為南京集中供地前拍賣的最后一幅宅地。

　　鑒于開年以來南京不管是新房市場還是土地市場都異?；馃幔?月24日出讓的5幅宅地全部觸頂最高限價(jià)，包括去化乏力的祿口也都熱了起來。因此不免讓人猜測市場同樣疲乏的橫溪，此次出讓的宅地能否趁著行情好也“香”一把？

　　不過，事與愿違，房企拿地還是十分謹(jǐn)慎的，橫溪G04地塊最終一輪底價(jià)被南京安居競得，成交總價(jià)4.9億，成交樓面價(jià)4497元/㎡，毛坯限價(jià)13000元/㎡。

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　　橫溪G04地塊今天上午10點(diǎn)出讓，僅一輪競價(jià)被南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司競得，成交總價(jià)4.9億，成交樓面價(jià)4497元/㎡，毛坯限價(jià)13000元/㎡。

地塊詳情：

　　地理位置：東至橫云北路，南至吳楚西路，西至寧丹公路，北至現(xiàn)狀。

　　出讓面積：72643.84㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　容積率：1.0＜Far≤1.5

　　起拍總價(jià)：4.9億

　　最高限價(jià)：5.85億

　　起拍樓面價(jià)：4497元/㎡

　　最高樓面限價(jià)：5369元/㎡

　　毛坯房銷售限價(jià)：13000元/㎡

　　出讓條件：

　?。?）該地塊須配建建筑面積不小于4795平方米的租賃住房，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售，不得轉(zhuǎn)讓，納入全市租賃住房管理。

　?。?）該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過13000元/平方米（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。

　?。?）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

　　一輪底價(jià)成交在意料之外，其實(shí)也在意料之中。

　　江寧橫溪近年來發(fā)展緩慢，不管是交通、商業(yè)等各項(xiàng)配套，還是城市面貌都沒有太大的變化，因此新房市場一直處于“冷”的狀態(tài)，如今買房人選擇標(biāo)的時(shí)也更趨理智。

　　目前板塊僅有美的雍翠園一個(gè)新房項(xiàng)目在售，這個(gè)2016年就拿地的老盤也是路途艱難。美的雍翠園有多層和小高層，毛坯均價(jià)14135元/㎡。

　　該項(xiàng)目2019年4月首開入市，年底全部房源全部加推，從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，除去678個(gè)車位，720套住宅房源未售套數(shù)還剩余314套，一年多去化還不足6成。

　　而此次出讓的G04地塊容積率1.5，未來同樣打造洋房，但毛坯限價(jià)僅為13000/㎡，足足比美的雍翠園的毛坯價(jià)格便宜了1135元/㎡，這無疑對(duì)去化疲乏的美的雍翠園是更大的沖擊。

　　不僅如此，橫溪還有2幅在2019年12出讓的宅地，均被江寧城建拖底拿下，一年多過去，至今還沒有任何開發(fā)的消息。

　　由此不難看出，未來的樓市將越來越向核心資產(chǎn)靠攏，越貴的越好賣、越貴的越漲。普漲不再有，紅利也不再是普通人能抓住的，聰明的錢自然會(huì)流向有價(jià)值的資產(chǎn)。

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　　橫溪G04地塊同時(shí)也成為南京實(shí)行住宅用地集中供地前，拍賣的最后一幅宅地。

　　雖然正式文件還未下發(fā)，但宜居金陵此前已經(jīng)向南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心求證，得到肯定答復(fù)，南京將實(shí)行住宅用地供地“兩集中”政策。

　　不過對(duì)于此前網(wǎng)上流傳的“將按照4月、7月、10月三批次安排上市”的相關(guān)文件，相關(guān)工作人員也表明此并非官方文件，集中供地是毋庸置疑，但具體何時(shí)集中供地、每次供應(yīng)量是多少，這些都還未最終確定，一切都要以官方發(fā)布為準(zhǔn)。（詳情可戳>>>確定了！南京宅地供應(yīng)“兩集中”?。?/p>

　　而住宅用地供應(yīng)規(guī)則的調(diào)整，無疑將對(duì)房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響。

　　1、集中賣地，可以分散開發(fā)商的資金，有效控制土地溢價(jià)率，避免產(chǎn)生地王，起到穩(wěn)地價(jià)的作用。

　　2、集中供地的同時(shí)必然將帶來集中入市，為新房市場帶來充足供應(yīng)，一定程度上將平抑房價(jià)上漲壓力，從而達(dá)到穩(wěn)房價(jià)的效果。

　　3、在調(diào)控上起到了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，卻是對(duì)開發(fā)商形成巨大挑戰(zhàn)。

　　重點(diǎn)城市每年三次集中出讓土地，按照南京2020年的供地情況，共出讓住宅用地89幅，2021年或還會(huì)有所增加，那么單次集中供地將超30宗。勢必將需要高額的保證金、土地出讓金，這些都將對(duì)企業(yè)的融資能力和現(xiàn)金流管理能力提出更高的要求。

　　同時(shí)，單次供地?cái)?shù)量增大，也就代表著企業(yè)能選擇報(bào)名的地塊也將減少，這對(duì)房企投拓部門來說壓力倍增，如何選擇標(biāo)的將更加需要深思熟慮。

　　4、“兩集中”的供地方式將讓房企的資金更多的外溢至22城的其他城市，讓更多城市能夠回暖。

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