城北樓市的“魔幻現(xiàn)實(shí)主義”

　　近來(lái)，南京兩個(gè)跟北有關(guān)系的板塊很魔幻，一個(gè)是江北核心區(qū)、另一個(gè)是城北。

　　江北核心區(qū)，簡(jiǎn)直熱得一塌糊涂，在這里就不贅述了。相較而言，城北近來(lái)的迷惑行為，其魔幻程度還要更勝一籌！

　　燕子磯第一高樓被砍、邁皋橋老盤(pán)放風(fēng)洋房首付8成起……，“群魔亂舞”之下，一向低調(diào)的城北不禁讓人另眼相看。

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　　東有堯化門(mén)、南是新玄武、北為燕子磯、西轄鼓樓濱江，中間還夾了個(gè)邁皋橋，城北的這個(gè)板塊構(gòu)成頗有點(diǎn)金大俠筆下射雕江湖“五絕”的意思。

　　當(dāng)然，這個(gè)說(shuō)法只是筆者一時(shí)興起提出來(lái)的；如果非要對(duì)號(hào)入座，可能會(huì)有些水土不服。其中，邁皋橋姑且對(duì)應(yīng)“五絕”里的中神通王重陽(yáng)。

　　看過(guò)射雕小說(shuō)或影視劇的朋友們應(yīng)該都不陌生，這位“五絕”第一人神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾，神秘莫測(cè)，基本就是起到個(gè)交代故事背景的作用，說(shuō)白了存在感很低！

　　在城北，邁皋橋就是這么一個(gè)存在感很低的板塊。然而，前段時(shí)間，板塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)縮水8年多的老盤(pán)金浦御龍灣放風(fēng)洋房首付8成起！

　　這是整什么幺蛾子？一下就讓南京地產(chǎn)圈炸了鍋。“太膨脹了”、“瘋了吧”的質(zhì)疑聲沸反盈天，接下來(lái)我們就看看金浦御龍灣這個(gè)老盤(pán)。

　　金浦御龍灣從2015年就開(kāi)賣(mài)至今還有房未售！去年1月加推的時(shí)候，均價(jià)26780元/㎡、首付5成，共吸引770組買(mǎi)房人搶124套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。

　　據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份加推6棟低密多層住宅，戶型建面約140~250㎡，共約100多套房源；預(yù)計(jì)首付8成起，放風(fēng)價(jià)3.5萬(wàn)/㎡、毛坯交付。

　　首開(kāi)至今，該項(xiàng)目只剩下E區(qū)6棟低密多層以及I地塊10棟26-31F高層住宅待售，戶型建面約88~120㎡的高層，預(yù)計(jì)下半年10月份左右加推，首付預(yù)計(jì)還是5成起。

　　▲項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

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　　其實(shí)，從去年1月份加推的情況來(lái)看，金浦御龍灣熱度不低。放眼整個(gè)南京樓市都算是“搶手貨”。

　　項(xiàng)目售樓處的東側(cè)是二十九中分校，由金浦建設(shè)，已開(kāi)學(xué)招生。自該學(xué)去落定后，小區(qū)二手房的價(jià)格就一路高歌猛進(jìn)。

　　據(jù)365南京二手房數(shù)據(jù)顯示，2年的時(shí)間，該小區(qū)房?jī)r(jià)上漲6242元/㎡。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年底和今年年初該小區(qū)成交的兩套二手房源，均價(jià)都已突破3.5萬(wàn)/㎡。

　　就拿同一個(gè)小區(qū)的一二手房源來(lái)比較，金浦御龍灣本身就存在著最大約8000元/㎡的倒掛。學(xué)區(qū)加持+價(jià)格倒掛，去年1月加推一房難求也就不難解釋了。

　　這次預(yù)計(jì)5月份加推的6棟洋房，放風(fēng)價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，目前小區(qū)洋房二手房源有業(yè)主掛牌直接5萬(wàn)/㎡+。

　　學(xué)區(qū)+倒掛，在南京市場(chǎng)上，可謂是“硬通貨”，即使這次洋房首付提高至8成，想必依然不乏人搶房。有價(jià)格和學(xué)區(qū)兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，不光是剛需買(mǎi)房人盯著，還有不少投資客也在盯著。

　　除了金浦御龍灣，板塊內(nèi)還有一個(gè)老盤(pán)大地伊麗雅特灣，距上一次開(kāi)盤(pán)已過(guò)去兩年多，目前僅剩1棟房源待售，從去年就一直陸續(xù)傳出要收官的消息。但“老鴿子王”了，慢慢等吧。

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　　燕子磯第一高樓高度被砍，停機(jī)坪還少了一個(gè)！沒(méi)記錯(cuò)的話，燕子磯的第一高樓已經(jīng)前后被砍兩次了吧。

　　24日，燕子磯重磅地標(biāo)項(xiàng)目No.2020G01地塊（寶能燕子磯項(xiàng)目）C、D分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整批前公示發(fā)布。

　　規(guī)劃顯示，D地塊1#棟塔樓高度由299.9米調(diào)整到293.1米，層高不變（57F），這棟樓上停機(jī)坪仍然保留。但原先規(guī)劃的C地塊3#棟塔樓直升機(jī)停機(jī)坪規(guī)劃調(diào)整為上人屋面。

　　此外，鼓樓濱江的葛洲壩鼓悅蘭園預(yù)計(jì)在4月中旬將加推9、10#樓洋房房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約漲至4.7萬(wàn)/㎡，首付暫時(shí)沒(méi)有硬性要求，精裝標(biāo)準(zhǔn)約4500元/㎡。

　　預(yù)計(jì)加推的洋房樓高7F，一梯兩戶，共有81套房源，最小戶型建面約139m2，也有底躍戶型。

　　同時(shí)，該項(xiàng)目還預(yù)計(jì)將在5月份加推8#樓的小高層，戶型建面約131m2、一梯一戶設(shè)計(jì)，放風(fēng)價(jià)約4.1~4.2萬(wàn)/㎡。首付也暫無(wú)上漲要求。

　　鼓悅蘭園前期開(kāi)盤(pán)為5、11-13#樓，戶型建面105、125、129、131㎡，整體均價(jià)為41600元/㎡。5、11#樓兩梯四戶、12、13#樓兩梯兩戶，精裝修交付，擬交付時(shí)間為2022年底。

　　現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比虛構(gòu)更精彩！城北樓市著該死的魔幻魅力，你覺(jué)得怎么樣？

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